Thứ Năm, 5 tháng 5, 2016

Hà Nội rộn ràng

Trung bình mỗi đơn vị sẽ chỉ có khoảng 3 tháng từ khi nhận nhiệm vụ thiết kế đến khi trình duyệt qui hoạch cho một khu tập thể nói chung. Đối với các chung cư đã xác định chủ đầu tư dự án, UBND TP Hà Nội khẳng định: "Trường hợp quá 12 tháng từ khi được giao nhiệm vụ mà chủ đầu tư dự án không lập được dự án đáp ứng yêu cầu của TP thì liên Sở TN-MT&NĐ và KH&ĐT sẽ kiểm tra, xem xét, đề xuất đơn vị thay thế theo qui định hiện hành". 

Để "gỡ rối" hàng loạt dự án cải tạo chung cư cũ nát, nguy hiểm; chấm dứt tình trạng "ách tắc" của công cuộc đầu tư tái thiết nhà "đeo ba-lô" trên địa bàn Thủ đô thời gian qua, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi vừa có cuộc họp "xốc" lại toàn bộ tinh thần, tiến độ công việc này...

Hiện nay, theo tin nhà đất, ngoài một số chung cư đơn lẻ, độc lập, chung cư thành phần trong các khu tập thể (đã xác định chủ đầu tư dự án) và những chung cư nguy hiểm cần giải pháp xử lý riêng - các khu tập thể như: Văn Chương, Thanh Xuân Bắc, Thượng Đình, Giảng Võ, Phương Mai, Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ... đều đã được giao cho nhà đầu tư bất động sản cụ thể để lập qui hoạch chi tiết.


Lập và trình duyệt qui hoạch không quá 4 tháng!

Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi chỉ đạo: "Các chủ dự án lập qui hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể được giao phải bám sát yêu cầu, nhiệm vụ thiết kế qui hoạch và các qui định hiện hành của Nhà nước và UBND TP. Các Sở: QH-KT, TN-MT&NĐ, GTCC và UBND các quận, phường phải chủ động xác định và cung cấp công khai các thông tin về: phạm vi, ranh giới nghiên cứu, lập qui hoạch tổng thể; các thông số cơ bản về hạ tầng kỹ thuật khu vực, tình hình quản lý sử dụng nhà đất, quản lý dân cư... cho các đơn vị thực hiện để làm cơ sở lên phương án điều tra xã hội học, đánh giá hiện trạng, chất lượng công trình và điều kiện sử dụng".

Theo đó, Sở QH-KT chủ trì, phối hợp với Sở TN-MT&NĐ, UBND quận căn cứ nhu cầu tái định cư, điều kiện hạ tầng đô thị khu vực (do chủ dự án điều tra, xác định) và qui hoạch chi tiết quận, huyện đã được phê duyệt, qui hoạch tổng thể phát triển đô thị Hà Nội để thống nhất xác định nhiệm vụ cải tạo lại toàn bộ các khu tập thể theo hướng: Đồng bộ - Hiện đại - Văn minh.

Những chiếc ba-lô lơ lửng (và dĩ nhiên hoàn toàn không phép tắc) đang ngày đêm treo mối hiểm nguy...

Thông báo 01/TB-UBND ngày 2/1/2008 của UBND TP Hà Nội đã nêu rõ: "Thời gian lập và trình duyệt đồ án qui hoạch tối đa không quá 4 tháng kể từ khi nhiệm vụ thiết kế qui hoạch được phê duyệt". Các doanh nghiệp được giao nghiên cứu, lập qui hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phải có văn bản chính thức cam kết thực hiện theo tiến độ đã đăng ký, gửi về Sở TN-MT&NĐ để tổng hợp, theo dõi.

Nhận định đây là công việc khó khăn, phức tạp, Phó Chủ tịch Khôi yêu cầu định kỳ hàng tháng các doanh nghiệp cần báo cáo UBND TP rõ: tình hình thực hiện; các khó khăn, vướng mắc chủ yếu; đề xuất, kiến nghị cơ chế, chính sách, biện pháp giải quyết... Các Sở liên quan phải có ý kiến trả lời sau 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, văn bản báo cáo của chủ dự án các vấn đề thuộc phạm vi giải quyết của đơn vị mình.

Quý I, II/2008: Đồng loạt trình duyệt qui hoạch!

Đối với khu tập thể Văn Chương, Công ty CP Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội được yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định nhu cầu tái định cư của người dân nhằm xác định chính thức nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 1/2008. Qui hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Văn Chương phải hoàn chỉnh, báo cáo Sở QH-KT thẩm định, trình UBND TP phê duyệt trong tháng 5/2008.


Lún đến mức tầng 2 sắp thành tầng trệt, tầng trệt biến thành tầng hầm... mà mãi vẫn chưa thể cải tạo!

Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu xây dựng VN được yêu cầu trong tháng 1/2008 phải hoàn thành điều tra xã hội học khu tập thể Thanh Xuân Bắc, trong tháng 2/2008 trình duyệt nhiệm vụ thiết kế và tháng 5/2008 trình duyệt qui hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại toàn khu này. Tổng Công ty này cũng sẽ phải khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục theo qui định để tháng 3/2008 trình TP phê duyệt qui hoạch cải tạo xây dựng lại khu tập thể Thượng Đình trên cơ sở nhiệm vụ thiết kế qui hoạch đã được duyệt.

Song song với đó, liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà HN - Công ty Quản lý và phát triển nhà HN cần hoàn chỉnh các thủ tục để xác định chính thức nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 1/2008, làm cơ sở hoàn chỉnh qui hoạch cải tạo, xây dựng lại toàn khu Giảng Võ, trình UBND TP phê duyệt trong tháng 3/2008.

Công ty CP đô thị Sông Đà theo chỉ đạo phải hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học, xác định nhu cầu tái định cư của người dân khu tập thể Phương Mai để hoàn tất nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 2/2008, làm cơ sở nghiên cứu, lập qui hoạch và trình duyệt trong tháng 5/2008.

Nhiệm vụ thiết kế qui hoạch khu tập thể Thành Công sẽ phải được xác định trong tháng 4/2008 sau khi Công ty TSQ Việt Nam hoàn chỉnh điều tra xã hội học, nắm rõ nhu cầu tái định cư. Qui hoạch toàn khu này sẽ được lập và trình duyệt trong tháng 7/2008.

Hà Nội có hàng trăm chung cư cũ nát như thế này cần "xóa sổ" ngay từ nay đến 2015 - mục tiêu

Cũng như vậy, Công ty TNHHNN 1 TV Kinh doanh và dịch vụ nhà khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học khu tập thể Khương Thượng cũng như xác định nhu cầu tái định cư, báo cáo Sở QH-KT cùng các ngành liên quan xem xét, xác định nhiệm vụ thiết kế trong tháng 4/2008, làm cơ sở nghiên cứu, lập và trình duyệt qui hoạch trong tháng 7/2008.

Qui hoạch chi tiết khu tập thể Vĩnh Hồ sẽ phải trình duyệt trong tháng 6/2008, sau khi Công ty CP Sông Đà 909 hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học, xác định nhu cầu tái định cư và nhận nhiệm vụ thiết kế trong tháng 3/2008.

Tất cả các động thái trên nhằm gấp rút, thúc bách sự "chuyển động" của công cuộc cải tạo chung cư cũ nát, nguy hiểm trên địa bàn Hà Nội từ lâu vẫn mang tiếng "chậm chạp", "trì trệ" và đến nay (khi đã bước sang năm 2008 - năm thứ ba kể từ khi HĐND TP chủ trương xã hội hóa cải tạo các khu tập thể cũ nát, nguy hiểm ) - chưa một dự án cải tạo chung cư cũ nào được khởi công, kể cả những khu nhà nguy hiểm mà Nghị quyết HĐND, Chính phủ đều nhấn mạnh "ưu tiên thực hiện"!

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

"Sốt" căn hộ vào đầu năm

Nhiều DN rất sốt ruột để tung hàng ra nhưng đành chịu vì quy định khắt khe này". Ông Châu cũng cho rằng, hiện nay nhiều nhà đầu tư trung gian cũng đang gom hàng với số lượng rất lớn rồi ém lại, chờ giá lên thật cao mới bán nhà đất ra. 

Sáng 7.1, gần 3.000 người đã tập trung đăng ký giữ chỗ mua căn hộ Hoàng Anh River View (P.Thảo Điền, Q.2) do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư. Đây là đợt "sốt" căn hộ đầu tiên trong năm 2008.
"Sốt" căn hộ đầu năm
Thăm dò thị trường

Theo tin nhà đất, mặc dù HAGL Land thông tin trên báo là sẽ cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trong 5 ngày (từ 7-12.1) nhưng ngay từ 8 giờ sáng 7.1, khách hàng đã nườm nượp đổ về khu nhà đất mẫu New Saigon (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè) để đăng ký.

HAGL Land đã phải kê đến 16 bàn tiếp nhận phiếu đăng ký, nhưng các nhân viên giao dịch phải làm việc mướt mồ hôi mới kịp. Bà Ngưu Ngọc Bích - một khách hàng từ quận 3 đến rất sớm - cho biết: "Tôi rất hy vọng được sở hữu một căn hộ tại dự án này. Hiện tôi đã để dành được một số tiền từ đầu tư chứng khoán trong năm qua, nay mua căn hộ để đầu tư và tin chắc sẽ đạt lợi nhuận cao". Gần 10 giờ, nhân viên giao dịch Nguyễn Đình Lệ Thu thông báo với chúng tôi: "Riêng bàn của em đã nhận 250 phiếu đăng ký của khách hàng".

Giành nhau lấy phiếu đăng ký giữ chỗ mua căn hộ sáng 7.
Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land - cho biết: "Dự án Hoàng Anh River View có 580 căn hộ nhưng người đến đăng ký quá đông cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Đến tháng 5.2008 khi xây xong phần móng công trình, chúng tôi mới bắt đầu tổ chức cho bốc thăm. Điều kiện trước khi bốc thăm là khách hàng phải chứng minh tài chính. Việc này nhằm mục đích loại bỏ bớt những khách hàng không có tiền nhưng cũng tham gia đăng ký để bán lại".


Ông Lê Hùng thừa nhận, việc cho đăng ký giữ chỗ nhưng không thu tiền cũng là một động thái thăm dò thị trường để hoạch định chiến lược kinh doanh của công ty. Phương thức chứng minh tài chính được ông Hùng mô tả như sau: trước khi bốc thăm mua căn hộ, khách hàng phải mở một tài khoản ở ngân hàng với số tiền ít nhất là 30% giá trị căn hộ, lúc đó mới giành quyền bốc thăm.

Chẳng hạn, căn hộ Hoàng Anh River View có diện tích thấp nhất là 150m2, giá tối thiểu là 2.200 USD/m2 thì khách hàng phải có trong tài khoản ít nhất là 100.000 USD (khoảng 1,6 tỉ đồng) mới được bốc thăm mua căn hộ. Điều kiện để mua căn hộ khắt khe như thế nhưng không chỉ đến đăng ký buổi sáng mà nhiều khách hàng còn tiếp tục đến đăng ký vào buổi chiều. Ông Hùng ước tính cho đến khi chốt danh sách đăng ký vào cuối ngày 12.1, có khả năng số phiếu đăng ký sẽ lên đến 5.000 phiếu (mỗi người chỉ được đăng ký 1 phiếu). Điều này cho thấy lượng khách hàng đầu tư vào căn hộ cao cấp vẫn rất lớn tại thị trường TP.HCM.

Khắp nơi đều "sốt"

Ông Nguyễn Xuân Thanh, một khách hàng đầu tư căn hộ tại nhiều dự án, cho biết: "Vào tháng 7.2007, tôi mua 2 căn hộ tại khu chung cư Him Lam Nam Sài Gòn với giá 12 triệu đồng/m2, nay đã có người trả giá 20 triệu đồng/m2 nhưng tôi chưa bán. Với tình trạng khan hiếm căn hộ như hiện nay, có khả năng giá căn hộ sẽ tăng hơn nữa". Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land cũng thông tin nóng với chúng tôi sáng 7.1: "Hiện nay, giá bán lại căn hộ Hoàng Anh 1, Hoàng Anh 2 trên thị trường từ 18-20 triệu đồng/m2 (mức giá lúc công ty bán ra chỉ 8 triệu đồng/m2). Còn căn hộ Hoàng Anh 3 cũng đã mua bán trên thị trường với giá từ 23 - 25 triệu đồng/m2".

Một giám đốc công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 3 khẳng định: "Với những diễn biến trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ trong năm 2008 sẽ tăng từ 25 - 30%". Vị giám đốc này cũng cho biết: "Giá căn hộ Hùng Vương Plaza (quận 5) nay đã lên đến 40 triệu đồng/m2, căn hộ Phú Mỹ (quận 7) của Công ty Vạn Phát Hưng đã "vọt" lên 26 - 28 triệu đồng/m2. Còn căn hộ Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng đã "tròm trèm" 4.000 USD/m2".

Ông Lê Hùng cho biết: Ngày 15.1 sắp tới, HAGL Land sẽ tiếp tục tung ra dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè). Với hơn 1.000 căn hộ tại dự án Phú Hoàng Anh, cộng với 580 căn hộ Hoàng Anh River View, HAGL Land là chủ đầu tư có số lượng căn hộ tung ra nhiều nhất và sớm nhất trong năm 2008.
Phân tích nguyên nhân của "cơn sốt" căn hộ hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM- nhận định: "Tất cả là do khan hiếm nguồn cung trên thị trường, trong khi nhu cầu quá lớn. Việc áp dụng điều luật chỉ cho phép doanh nghiệp (DN) huy động vốn sau khi xây xong phần móng đã khiến cho thị trường bị lệch pha cung cầu.

Một số nhà đầu tư khác gom căn hộ để đón thời cơ một khi đề án cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thông qua, sẽ bán ra để thu lợi nhuận. Cũng theo ông Châu, giá vật liệu xây dựng tăng phi mã trong thời gian qua cũng tác động rất lớn đến giá nhà ở nói chung và giá căn hộ. Tất cả những nguyên nhân này đã đẩy thị trường căn hộ lên một mức giá cao ngất ngưởng chưa có điểm dừng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Vốn ngoại vào bất động sản nội: Dễ và khó ở đâu

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Tp.HCM hiện rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài dám chấp nhận rủi ro.

Mới đây trên tờ Bangkok Post của Thái Lan có đăng bài viết của tác giả Matthew Koziora nhận định về những cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam. Chúng tôi xin giới thiệu tới độc giả bản lược dịch của bài viết này.

Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhà đất nước ngoài, vì đây là một trong những thị trường nhà đất hấp dẫn nhất ở châu Á, ông Matthew Koziora, Phó giám đốc tập đoàn kinh doanh bất động sản CB Richard Ellis tại Việt Nam, nhận xét.

Theo tin nhà đất, sự hấp dẫn của thị trường địa ốc Việt Nam được lý giải bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố tích cực. Bên cạnh tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong vòng 10 năm qua và địa vị thành viên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) từ đầu năm 2007, Việt Nam còn có một cấu trúc dân số đáng mơ ước với tỷ lệ dân số trẻ ở mức cao.

Những yếu tố này thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa và làm tăng khả năng chi trả của người dân, góp phần duy trì và thậm chí còn tạo ra tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn.

Nhiều người so sánh Việt Nam hiện nay với Trung Quốc vào những năm 1990. Trên thực tế, có nhiều sự tương đồng giữa Việt Nam ngày nay và Trung Quốc 15 năm trước đây. Trong đó phải kể đến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lĩnh vực xuất khẩu, tạo ra số lượng việc làm lớn, đưa hàng triệu người thoát khỏi cảnh nghèo.

Bên cạnh đó, còn phải kể đế xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ với sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, dẫn tới sự gia tăng nhanh chóng nhu cầu đối với các loại hàng hóa và dịch vụ, trong đó có chỗ ở.

Tuy nhiên, có một sự khác biệt lớn giữa hai quốc gia: 70% trong dân số 88 triệu người của Việt Nam hiện ở độ tuổi dưới 35. Đây sẽ là nhân tố thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động mua sắm tại Việt Nam trong trung hạn và dài hạn.

Sự hấp dẫn của thị trường địa ốc Việt Nam được lý giải bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố tích cực

Cùng với việc gia nhập WTO, Việt Nam đã cải thiện hệ thống luật pháp của mình, trong đó có Luật Đất đai. Việc ban hành Nghị định 84 vào tháng 6 năm ngoái đã khiến thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Phần lớn các dự án bất động sản ở Việt Nam hiện nay là các dự án nhà ở, vì Chính phủ Việt Nam cho phép các dự án này được bán nhà đất ở mức tối đa cho cả người Việt Nam và người nước ngoài.

Ngoài ra, cũng không có sự khác biệt về giá nào giữa các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, và người nước ngoài hoàn toàn được độc quyền sử dụng tài sản nhà đất trong khoảng thời gian mua quyền sử dụng.


Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường nhà đất ở Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn có một số hạn chế đối với họ. Thứ nhất, nhà đầu tư nước ngoài không thể huy động vốn bằng tài sản nhà đất mà họ đã mua và tài sản đó phải được mua 100% bằng tiền mặt. Thứ hai, họ không thể dùng tài sản nhà đất đó làm tài sản thừa kế. Và thứ ba, họ không thể cho thuê lại tài sản nhà đất đó.

Những hạn chế này đã được quy định trong luật và không thể đàm phán. Theo dự đoán, những hạn chế này có thể được bãi bỏ trong tương lai nhưng vào lúc này vẫn chưa thể xác định được thời điểm đó.

Các chuyên gia của CB Richard Ellis khuyến nghị, người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam nên mua từ một nhà đầu tư có nguồn gốc rõ ràng, và mua ở những dự án có cơ sở hạ tầng và tiện nghi hoàn thiện, tốt nhất là mua những phòng ở góc ở tầng cao có tầm nhìn. Ngoài ra, họ cần cân nhắc khả năng có thể bán lại căn hộ.

Thị trường căn hộ ở Việt Nam trong hai năm qua đã tăng trưởng mạnh mẽ và xu thế này được dự báo sẽ còn tiếp tục trong ngắn hạn do cung thấp, cầu cao, nhất là nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang nổi lên. Phần đông khách hàng trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn là người địa phương, nhưng số lượng khách hàng nước ngoài vẫn đang tiếp tục tăng.

Để ngăn chặn hoạt động đầu cơ, Chính phủ Việt Nam sẽ áp dụng thuế suất tài sản gia tăng 25% từ tháng 1/2009. Mặc dù quy định này đã có ảnh hưởng nhất định đối với nhu cầu trên thị trường căn hộ, các chuyên gia vẫn cho rằng, quy định này chưa chắc sẽ có hiệu quả đúng như Chính phủ mong đợi.

Nếu biết chớp thời cơ, chắc chắn họ sẽ bỏ túi được không ít.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Lại chen nhau đi đăng ký mua căn hộ cao cấp

Dự kiến khoảng ngày 15/01, Hoàng Anh Gia Lai tiếp tục cho khách hàng đăng ký mua căn hộ dự án Phú Hoàng Anh. Dự án này tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ cạnh Phú Mỹ Hưng, trong đó Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh sở hữu 65%, Công ty Phú Long sở hữu 25% và Công ty Tài chính Dầu khí 10% và sau này cũng chuyển giao cho Hoàng Anh sở hữu. Dự án được Hoàng Anh Gia Lai đánh giá là lớn nhất và hiệu quả nhất trong số 18 dự án văn phòng và căn hộ cao cấp của Hoàng Anh. Phú Hoàng Anh có tổng diện tích 100.000m2 đất được thiết kế thành nhiều dãy nhà 25-30 tầng, với tổng diện tích sàn 500.000m2, tương đương 4.000 căn hộ. Giá tháng 9/2007 do Hoàng Anh đưa ra 1.000 USD/m2. Với giá này dự án sẽ có lợi nhuận 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên sắp tới công ty xác định giá mới sẽ là 1.500 USD/m2. 

Theo tin nhà đất, ngay trong ngày đầu tiên đã có 3.000 người đăng ký mua căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai ở đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, TP.HCM. Mặc dù không xảy ra tình trạng gào thét, giẫm đạp lên nhau như trường hợp đăng ký mua căn hộ The Vista và Sky Garden 3 nhờ cách tổ chức có bài bản hơn, song không phải không có cảnh giành giật phiếu đăng ký!
Ngày 07/01, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh Sài Gòn tổ chức cho khách hàng đăng ký giữ chỗ căn hộ cao cấp đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2. Từ sáng sớm đã có hàng ngàn người tập trung chầu chực tại căn hộ mẫu đặt tại đường Nguyễn Hữu Thọ quận 7 để đăng ký mua.


Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, gần cầu Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích 16.000m2, tổng diện tích sàn 104.000m2, tương đương 800 căn hộ, sẽ khởi công vào tháng 8/2008.

Theo bản cáo bạch của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai phát đi hồi cuối tháng 9/2007, giá bán dự kiến 1.200 USD/m2, và với giá này lợi nhuận sẽ đạt 850 tỷ đồng. Tuy nhiên, hôm nay Công ty kinh doanh nhà Hoàng Anh chính thức xác định lại là 2.200 USD/m2. Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, cho biết việc tăng giá bán căn hộ là căn cứ theo tình hình chung của thị trường, và đó là khoản lãi.

Mặc dù giá hiện tại đưa ra khác và gần gấp đôi giá ban đầu, song người mua vẫn chấp nhận. Bà Lê Thị Lan, một khách hàng đăng ký, cho rằng với tình hình giá căn hộ cao cấp đang khan hiếm và tăng giá như hiện nay, thì giá này là phù hợp với thị trường hiện tại.

Ông Đức dự báo giá căn hộ hoàn thành sẽ có mức 2.500 USD/m2. Còn theo anh Phát, nhân viên một công ty kinh doanh bất động sản của một ngân hàng, cho rằng có khả năng giá cuối cùng sẽ lên trên 3.000 USD/m2!

Cảnh chen lấn để giành phiếu đăng ký mua căn hộ.

Ông cho biết, có nhiều nhà đầu tư là các công ty BĐS đăng ký mua sỉ, bao tiêu, song Hoàng Anh Gia Lai ưu tiên cho đăng ký mua bán nhà đất lẻ để người có nhu cầu về nhà ở sẽ có cơ hội mua được căn hộ giá gốc. Tuy nhiên tại buổi đăng ký, có khá nhiều công ty kinh doanh bất động sản cũng có mặt. Anh Phát cho biết, anh đến để tìm cách liên lạc, mua nguyên một block để kinh doanh bán lại. Tuy nhiên anh Phát vẫn chưa tiếp cận được nhà đầu tư. Một số khác huy động người thân, người quen đăng ký. Ông Danh, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết ông huy động đến 8 người thân và gia đình đăng ký để tăng xác suất trúng khi rút thăm.

Lần này rút kinh nghiệm tránh những sự cố từ các công ty trước, Hoàng Anh Gia Lai mở cửa cho khách hàng đăng ký giữ chỗ miễn phí, không lấy "tiền thành ý" hay đặt cọc. Thời gian đăng ký kéo dài từ 07/1 đến 12/1. Đến 16 giờ hôm nay 07/1 đã có 3.000 tờ phiếu đăng ký. Mặc dù không có tình trạng gào thét, giẫm đạp lên nhau như trường hợp đăng ký mua căn hộ The Vista và Sky Garden 3 nhờ cách tổ chức lần này bài bản hơn, song do quá đông người nên khách hàng cũng chen lấn, giành giật phiếu đăng ký.

Theo dự báo, có thể số lượng đăng ký mua sẽ lên đến 10.000 người. Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty kinh doanh nhà Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết, với số lượng đăng ký vượt số căn hộ, sau khi dự án đã hoàn thành phần móng, công ty sẽ tổ chức cho khách hàng rút thăm. Trước khi rút thăm, khách hàng mở một tài khoản tại một ngân hàng do Hoàng Anh Gia Lai chỉ định. Khách hàng gửi vào đó một khoản tiền cố định để chứng minh tài chính. Nếu rút thăm trúng thì số tiền này sẽ trở thành khoản tiền đặt cọc làm hợp đồng mua căn hộ. Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết, thông thường thì khoản đặt cọc làm hợp đồng không dưới 20% giá trị căn hộ dự tính mua.

Xem thiết kế và sơ đồ căn hộ Hoàng Anh Gia Lai

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, thị trường nhà đất 2008 sẽ tiếp tục sôi động. Giá căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê tiếp tục tăng. Việc khách hàng chen nhau mua căn hộ Hoàng Anh cũng là một báo hiệu cho một thị trường sôi động.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Giá nhà đất nóng bất thường ở Cần Thơ

Theo một nhân viên kinh doanh Doanh nghiệp tư nhân Huỳnh Thanh Hùng - Khu đô thị Nam Cần Thơ: Hầu hết dự án xây nhà đều bán nhà đất rất nhanh, hút hàng lạ thường, giá tăng cao so với cách nay 2 tháng, khoảng 70-100 triệu đồng/ căn nhà khách hàng vẫn mạnh dạn mua. 
Theo tin nhà đất, trong những ngày đầu năm 2008, thị trường nhà đất Cần Thơ, nhất là khu đô thị Nam Cần Thơ lại nóng lên bất thường.

Có thể nói từ năm 2005 đến nay mới có tình trạng nóng lên và tăng giá nhanh như vậy.

Nền đất dự án tăng cao từ 1,2 đến 2 lần so với cách đây đúng một năm. Hiện nay giá đất dự án ở nam Cần Thơ từ 3,5 đến 12 triệu đồng tùy theo lộ giới và vị trí dự án, trong khi đó cuối năm 2006 giá từ 2 triệu đến 7 triệu đồng.

Hầu hết nền đất dự án giá tăng cao là do các chủ đầu tư không bán đất ra nữa, chủ yếu xây dựng nhà để bán, nền đất dự án là nền mua đi bán lại, sang tay qua 2-3 chủ nên giá đội lên khá cao. Về nhà đất cũng tăng cao vùn vụt, từ 10 ngày đến một tháng chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá một lần, với lý do là thuế tăng, vật tư sắt thép và nhân công tăng.

Ông Trịnh Phúc Viên, Phó Phòng kỹ thuật xây dựng Công ty TNHH Long Thịnh cho biết: Nhà mới đóng cọc móng đã có khách hàng mua trước. Tại khu đô thị Phú An, giá nhà thấp nhất cũng gần 700 triệu, loại một trệt hai lầu và cao nhất khoảng 3 tỉ loại nhà 5 tầng…

Nhà xây sẵn ở Khu đô thị Phú An

Nhiều căn nhà trong 3 tháng đã sang tay đến 2 -3 chủ. Sốt nóng đang làm cho thị trường bất động sản Cần Thơ hết sức nhộn nhịp. Nhiều căn nhà mới đóng cọc đã có người mua. Một nguyên nhân khác khiến thị trường hút hàng là giá nhà đất Cần Thơ chỉ bằng 1/3 giá tại trung tâm đô thị này và ngân hàng cho vay mua nhà, thế chấp bằng chính căn nhà lên đến 80%.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Khi vốn đầu tư nhà ở đã được khai thông?

Thực tế trên cho thấy, đã có thể cứng rắn hơn đối với việc huy động vốn của doanh nghiệp, nhằm đảm bảo quyền lợi của người có nhu cầu về nhà ở, đầu tư. 

Từ một hội thảo gần đây của hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), ước tính chỉ có khoảng 10% nhà đầu tư trong nước có đủ năng lực tài chính đáp ứng đòi hỏi của luật Nhà ở. Do vậy, nhiều đơn vị doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị nhà nước nới lỏng quy định về huy động vốn xây dựng nhà ở.

Nhưng trong bối cảnh hiện nay, theo tin nhà đất, thị trường vốn cho phát triển dự án đã thực sự được khai thông. Đặc biệt, kể từ khi Việt Nam gia nhập WTO, vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt rót vào thị trường nhà đất.


Thị trường này cũng đồng thời hấp thu một lượng lớn vốn tích tụ sau một năm thị trường chứng khoán phát triển nóng, vốn kiều hối, vốn ngân hàng kích cầu bất động sản… Tất cả những tác động này đã thúc đẩy hàng loạt dự án được công bố, khởi công.

Nghị định 153 mới đây có giải thích rõ hơn về thời điểm huy động vốn lần đầu là khi chủ đầu tư “đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật”. Đây chính là câu trả lời chính xác với những doanh nghiệp không đủ năng lực, nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà ở.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thị trường nhà đất “nóng” từng ngày ở Hà Tây

Tôi liếc nhìn những dòng chữ nghệch ngoạc, đó là giấy của các hộ dân xin chứng nhận mình đã bị mất đất nông nghiệp cho dự án của đô thị An Khánh, trong đó có chữ ký của trưởng thôn, rất hiếm tờ giấy có dấu của HTX nông nghiệp. Giấy tờ cho những ô đất giãn dân thì như vậy, còn vị trí từng mảnh đất giãn dân của mỗi hộ nằm ở đâu không ai biết, bởi nó chưa được tổ chức bốc thăm. 

Theo tin nhà đất, sau khi có thông tin Hà Nội sẽ phát triển về phía Tây nên từ đầu tháng 12-2007 đến nay đất đai ở một số huyện của Hà Tây sát với Hà Nội đã tăng đột biến. Nhà, đất tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê... và nhất là An Khánh cũng nóng lên từng giờ.

Một ngày đầu năm 2008, tôi theo những nhà đầu tư của Hà Nội vào An Khánh để mua nhà ,đất...

Khu đô thị của người giàu

Đến Km9+400 đường cao tốc Láng - Hòa Lạc rất nhiều phương tiện xin đường rẽ trái vào một con đường đất nhỏ, đó là con đường vào thôn Phú Vinh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Tây. Xã An Khánh có 4 thôn là Phú Vinh, An Thọ,Vân Lũng và Yên Lũng, nhưng Phú Vinh lại nằm sát đường Láng - Hòa Lạc nhất và được coi là bộ mặt của xã.

Nếu như không có cơn sốt nhà, đất ở khu đô thị An Khánh, thì có lẽ rất ít khách mặn mà đi qua con đường đất nhỏ của thôn Phú Vinh, bởi đường rặt những “ổ voi” gập nghềnh, bụi cát bám chặt lấy người và xe. Những ngày này thời tiết quá hanh khô, nên bụi càng nhiều, trong khi từng đoàn xe ôtô của khách đến săn nhà, đất nối đuôi nhau đi trên con đường đó khiến bụi càng bay mù mịt. Đi sâu vào khoảng 100m, con đường có vẻ rộng hơn, hai bên đầy những tấm biển “Văn phòng nhà đất”, “Tư vấn nhà đất miễn phí”...


Hầu hết các văn phòng giới thiệu nhà đất ở đây đều cửa kính khung nhôm, bên trong la liệt những mô hình của dự án các khu đô thị mới ở Hà Tây và Hà Nội. Thời buổi công nghệ thông tin phát triển, văn phòng nhà đất nào cũng trang bị hệ thống máy vi tính khá hiện đại, từ thiết kế của những căn hộ riêng lẻ đến phối cảnh tổng thể của các dự án nằm trong khu đô thị An Khánh đều được truy cập vào máy vi tính để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Một khách hàng đi xe máy như tôi đề nghị được xem lô đất có diện tích 100m2 ở khu đô thị Nam An Khánh, cô nhân viên văn phòng không buồn ngước mặt lên nhìn khách mà buông luôn một câu: Lô bé nhất là 150m2, cao nhất là 500m2, tùy theo từng vị trí giá đất sẽ có giá từ 15 đến 17 triệu đồng/m2, chưa kể tiền xây dựng... Nếu khách mua thực sự thì phải đặt cọc 100 triệu đồng cho văn phòng, đợi đến cuối tháng 1-2008 mới nhận được thông báo đến Ban quản lý dự án của khu đô thị để ký hợp đồng, nộp tiền, bởi lúc đó khu Nam An Khánh mới xong phần hạ tầng.

Phần lớn những khách hàng đi ôtô đều tìm mua những lô đất có diện tích từ 200m2 trở lên, không ít người đã đặt mua những lô biệt thự 500m2 sát mặt hồ. Ông Nguyễn Mạnh An, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết gia đình ông vừa bán căn nhà 50m2 đang ở tại mặt đường Hồ Tùng Mậu với giá 70 triệu đồng/m2, nhưng số tiền đó cũng chỉ đủ mua 1 lô đất có diện tích nhỏ nhất cộng với tiền xây dựng ở khu Nam An Khánh. Cứ tưởng giá đất ở đây sẽ phù hợp với người lao động, ai ngờ...


Giá đất ban đầu do Ban dự án khu đô thị Nam An Khánh bán ra là bao nhiêu đã gây tò mò cho nhiều khách hàng, có người nói giá đất ban đầu ở khu đô thị này khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng có người lại bảo chỉ 7 triệu đồng/m2... Nhiều lô đất trong khu đô thị Nam An Khánh được giới thiệu tại các văn phòng nhà đất thôn Phú Vinh đã mua bán nhà đất trao tay qua rất nhiều người, giá đất bị đẩy giá lên khá cao.

Giá đất cao còn do các “cò” tự đẩy lên để hưởng “hoa hồng”, và giá đất đôi khi lên, hoặc xuống đến 1 triệu đồng/m2 cũng phụ thuộc cả vào lượng khách đến văn phòng đăng ký mua đông hay vắng...

Chỉ cần chữ ký của trưởng thôn

Ngỡ tôi là khách hàng mua đất, cô nhân viên văn phòng chỉ vào sơ đồ của xã An Khánh được phô tô bằng khổ A0 dán trên tường, xung quanh đầy những vết gạch ngang dọc, nhằng nhịt rồi nói: Chị có một tỷ đồng không, nếu có thì mua lấy mấy xuất đất giãn dân vậy...

Đọc được sự ngỡ ngàng trên khuôn mặt tôi, cô nhân viên giải thích: Các hộ có đất nông nghiệp đã bị thu hồi để xây dựng khu đô thị Nam An Khánh sẽ được cấp đất giãn dân, còn những vết gạch ngang dọc trên sơ đồ đó là các ô đất giãn dân. Đất giãn dân sẽ có ô từ 50 cho đến dưới 100m2. Đất này sẽ không bán theo m2, mà bán theo xuất có giá từ 250 đến 400 triệu đồng/xuất, phụ thuộc vào diện tích đất hộ dân đó bị mất ít hay nhiều và đất giãn dân nằm trong thôn nào. Hiện đất giãn dân ở An Thọ là đắt hơn cả vì đường ra vào thuận lợi, lại sát khu đô thị Nam An Khánh nhất...

Thấy việc mua bán đất kiểu này cũng là lạ, tôi buộc miệng hỏi đất giãn dân này có giấy tờ gì không. Cô nhân viên mở ngăn kéo lôi ra một tập giấy và nói đây là giấy tờ để chứng minh việc bán xuất đất là hợp pháp.

Cô nhân viên rỉ tai tôi, chị cứ mua mấy xuất đi chỉ cần chứ ký của trưởng thôn là đủ, nếu mấy ngày nữa chị có bán lại cũng lãi dăm chục triệu đấy... Ngay cả những xuất đất giãn dân làng Lại Yên, thuộc khu đô thị Bắc An Khánh cũng được rao bán, mặc dù khu đô thị này chưa khởi động... vì vậy người mua phải tìm hiểu thận trọng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)