Thứ Năm, 5 tháng 5, 2016

Hà Nội rộn ràng

Trung bình mỗi đơn vị sẽ chỉ có khoảng 3 tháng từ khi nhận nhiệm vụ thiết kế đến khi trình duyệt qui hoạch cho một khu tập thể nói chung. Đối với các chung cư đã xác định chủ đầu tư dự án, UBND TP Hà Nội khẳng định: "Trường hợp quá 12 tháng từ khi được giao nhiệm vụ mà chủ đầu tư dự án không lập được dự án đáp ứng yêu cầu của TP thì liên Sở TN-MT&NĐ và KH&ĐT sẽ kiểm tra, xem xét, đề xuất đơn vị thay thế theo qui định hiện hành". 

Để "gỡ rối" hàng loạt dự án cải tạo chung cư cũ nát, nguy hiểm; chấm dứt tình trạng "ách tắc" của công cuộc đầu tư tái thiết nhà "đeo ba-lô" trên địa bàn Thủ đô thời gian qua, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi vừa có cuộc họp "xốc" lại toàn bộ tinh thần, tiến độ công việc này...

Hiện nay, theo tin nhà đất, ngoài một số chung cư đơn lẻ, độc lập, chung cư thành phần trong các khu tập thể (đã xác định chủ đầu tư dự án) và những chung cư nguy hiểm cần giải pháp xử lý riêng - các khu tập thể như: Văn Chương, Thanh Xuân Bắc, Thượng Đình, Giảng Võ, Phương Mai, Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ... đều đã được giao cho nhà đầu tư bất động sản cụ thể để lập qui hoạch chi tiết.


Lập và trình duyệt qui hoạch không quá 4 tháng!

Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Khôi chỉ đạo: "Các chủ dự án lập qui hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể được giao phải bám sát yêu cầu, nhiệm vụ thiết kế qui hoạch và các qui định hiện hành của Nhà nước và UBND TP. Các Sở: QH-KT, TN-MT&NĐ, GTCC và UBND các quận, phường phải chủ động xác định và cung cấp công khai các thông tin về: phạm vi, ranh giới nghiên cứu, lập qui hoạch tổng thể; các thông số cơ bản về hạ tầng kỹ thuật khu vực, tình hình quản lý sử dụng nhà đất, quản lý dân cư... cho các đơn vị thực hiện để làm cơ sở lên phương án điều tra xã hội học, đánh giá hiện trạng, chất lượng công trình và điều kiện sử dụng".

Theo đó, Sở QH-KT chủ trì, phối hợp với Sở TN-MT&NĐ, UBND quận căn cứ nhu cầu tái định cư, điều kiện hạ tầng đô thị khu vực (do chủ dự án điều tra, xác định) và qui hoạch chi tiết quận, huyện đã được phê duyệt, qui hoạch tổng thể phát triển đô thị Hà Nội để thống nhất xác định nhiệm vụ cải tạo lại toàn bộ các khu tập thể theo hướng: Đồng bộ - Hiện đại - Văn minh.

Những chiếc ba-lô lơ lửng (và dĩ nhiên hoàn toàn không phép tắc) đang ngày đêm treo mối hiểm nguy...

Thông báo 01/TB-UBND ngày 2/1/2008 của UBND TP Hà Nội đã nêu rõ: "Thời gian lập và trình duyệt đồ án qui hoạch tối đa không quá 4 tháng kể từ khi nhiệm vụ thiết kế qui hoạch được phê duyệt". Các doanh nghiệp được giao nghiên cứu, lập qui hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phải có văn bản chính thức cam kết thực hiện theo tiến độ đã đăng ký, gửi về Sở TN-MT&NĐ để tổng hợp, theo dõi.

Nhận định đây là công việc khó khăn, phức tạp, Phó Chủ tịch Khôi yêu cầu định kỳ hàng tháng các doanh nghiệp cần báo cáo UBND TP rõ: tình hình thực hiện; các khó khăn, vướng mắc chủ yếu; đề xuất, kiến nghị cơ chế, chính sách, biện pháp giải quyết... Các Sở liên quan phải có ý kiến trả lời sau 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, văn bản báo cáo của chủ dự án các vấn đề thuộc phạm vi giải quyết của đơn vị mình.

Quý I, II/2008: Đồng loạt trình duyệt qui hoạch!

Đối với khu tập thể Văn Chương, Công ty CP Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội được yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định nhu cầu tái định cư của người dân nhằm xác định chính thức nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 1/2008. Qui hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Văn Chương phải hoàn chỉnh, báo cáo Sở QH-KT thẩm định, trình UBND TP phê duyệt trong tháng 5/2008.


Lún đến mức tầng 2 sắp thành tầng trệt, tầng trệt biến thành tầng hầm... mà mãi vẫn chưa thể cải tạo!

Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu xây dựng VN được yêu cầu trong tháng 1/2008 phải hoàn thành điều tra xã hội học khu tập thể Thanh Xuân Bắc, trong tháng 2/2008 trình duyệt nhiệm vụ thiết kế và tháng 5/2008 trình duyệt qui hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại toàn khu này. Tổng Công ty này cũng sẽ phải khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục theo qui định để tháng 3/2008 trình TP phê duyệt qui hoạch cải tạo xây dựng lại khu tập thể Thượng Đình trên cơ sở nhiệm vụ thiết kế qui hoạch đã được duyệt.

Song song với đó, liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà HN - Công ty Quản lý và phát triển nhà HN cần hoàn chỉnh các thủ tục để xác định chính thức nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 1/2008, làm cơ sở hoàn chỉnh qui hoạch cải tạo, xây dựng lại toàn khu Giảng Võ, trình UBND TP phê duyệt trong tháng 3/2008.

Công ty CP đô thị Sông Đà theo chỉ đạo phải hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học, xác định nhu cầu tái định cư của người dân khu tập thể Phương Mai để hoàn tất nhiệm vụ thiết kế qui hoạch trong tháng 2/2008, làm cơ sở nghiên cứu, lập qui hoạch và trình duyệt trong tháng 5/2008.

Nhiệm vụ thiết kế qui hoạch khu tập thể Thành Công sẽ phải được xác định trong tháng 4/2008 sau khi Công ty TSQ Việt Nam hoàn chỉnh điều tra xã hội học, nắm rõ nhu cầu tái định cư. Qui hoạch toàn khu này sẽ được lập và trình duyệt trong tháng 7/2008.

Hà Nội có hàng trăm chung cư cũ nát như thế này cần "xóa sổ" ngay từ nay đến 2015 - mục tiêu

Cũng như vậy, Công ty TNHHNN 1 TV Kinh doanh và dịch vụ nhà khẩn trương hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học khu tập thể Khương Thượng cũng như xác định nhu cầu tái định cư, báo cáo Sở QH-KT cùng các ngành liên quan xem xét, xác định nhiệm vụ thiết kế trong tháng 4/2008, làm cơ sở nghiên cứu, lập và trình duyệt qui hoạch trong tháng 7/2008.

Qui hoạch chi tiết khu tập thể Vĩnh Hồ sẽ phải trình duyệt trong tháng 6/2008, sau khi Công ty CP Sông Đà 909 hoàn chỉnh các thủ tục điều tra xã hội học, xác định nhu cầu tái định cư và nhận nhiệm vụ thiết kế trong tháng 3/2008.

Tất cả các động thái trên nhằm gấp rút, thúc bách sự "chuyển động" của công cuộc cải tạo chung cư cũ nát, nguy hiểm trên địa bàn Hà Nội từ lâu vẫn mang tiếng "chậm chạp", "trì trệ" và đến nay (khi đã bước sang năm 2008 - năm thứ ba kể từ khi HĐND TP chủ trương xã hội hóa cải tạo các khu tập thể cũ nát, nguy hiểm ) - chưa một dự án cải tạo chung cư cũ nào được khởi công, kể cả những khu nhà nguy hiểm mà Nghị quyết HĐND, Chính phủ đều nhấn mạnh "ưu tiên thực hiện"!

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

"Sốt" căn hộ vào đầu năm

Nhiều DN rất sốt ruột để tung hàng ra nhưng đành chịu vì quy định khắt khe này". Ông Châu cũng cho rằng, hiện nay nhiều nhà đầu tư trung gian cũng đang gom hàng với số lượng rất lớn rồi ém lại, chờ giá lên thật cao mới bán nhà đất ra. 

Sáng 7.1, gần 3.000 người đã tập trung đăng ký giữ chỗ mua căn hộ Hoàng Anh River View (P.Thảo Điền, Q.2) do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư. Đây là đợt "sốt" căn hộ đầu tiên trong năm 2008.
"Sốt" căn hộ đầu năm
Thăm dò thị trường

Theo tin nhà đất, mặc dù HAGL Land thông tin trên báo là sẽ cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trong 5 ngày (từ 7-12.1) nhưng ngay từ 8 giờ sáng 7.1, khách hàng đã nườm nượp đổ về khu nhà đất mẫu New Saigon (đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè) để đăng ký.

HAGL Land đã phải kê đến 16 bàn tiếp nhận phiếu đăng ký, nhưng các nhân viên giao dịch phải làm việc mướt mồ hôi mới kịp. Bà Ngưu Ngọc Bích - một khách hàng từ quận 3 đến rất sớm - cho biết: "Tôi rất hy vọng được sở hữu một căn hộ tại dự án này. Hiện tôi đã để dành được một số tiền từ đầu tư chứng khoán trong năm qua, nay mua căn hộ để đầu tư và tin chắc sẽ đạt lợi nhuận cao". Gần 10 giờ, nhân viên giao dịch Nguyễn Đình Lệ Thu thông báo với chúng tôi: "Riêng bàn của em đã nhận 250 phiếu đăng ký của khách hàng".

Giành nhau lấy phiếu đăng ký giữ chỗ mua căn hộ sáng 7.
Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land - cho biết: "Dự án Hoàng Anh River View có 580 căn hộ nhưng người đến đăng ký quá đông cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Đến tháng 5.2008 khi xây xong phần móng công trình, chúng tôi mới bắt đầu tổ chức cho bốc thăm. Điều kiện trước khi bốc thăm là khách hàng phải chứng minh tài chính. Việc này nhằm mục đích loại bỏ bớt những khách hàng không có tiền nhưng cũng tham gia đăng ký để bán lại".


Ông Lê Hùng thừa nhận, việc cho đăng ký giữ chỗ nhưng không thu tiền cũng là một động thái thăm dò thị trường để hoạch định chiến lược kinh doanh của công ty. Phương thức chứng minh tài chính được ông Hùng mô tả như sau: trước khi bốc thăm mua căn hộ, khách hàng phải mở một tài khoản ở ngân hàng với số tiền ít nhất là 30% giá trị căn hộ, lúc đó mới giành quyền bốc thăm.

Chẳng hạn, căn hộ Hoàng Anh River View có diện tích thấp nhất là 150m2, giá tối thiểu là 2.200 USD/m2 thì khách hàng phải có trong tài khoản ít nhất là 100.000 USD (khoảng 1,6 tỉ đồng) mới được bốc thăm mua căn hộ. Điều kiện để mua căn hộ khắt khe như thế nhưng không chỉ đến đăng ký buổi sáng mà nhiều khách hàng còn tiếp tục đến đăng ký vào buổi chiều. Ông Hùng ước tính cho đến khi chốt danh sách đăng ký vào cuối ngày 12.1, có khả năng số phiếu đăng ký sẽ lên đến 5.000 phiếu (mỗi người chỉ được đăng ký 1 phiếu). Điều này cho thấy lượng khách hàng đầu tư vào căn hộ cao cấp vẫn rất lớn tại thị trường TP.HCM.

Khắp nơi đều "sốt"

Ông Nguyễn Xuân Thanh, một khách hàng đầu tư căn hộ tại nhiều dự án, cho biết: "Vào tháng 7.2007, tôi mua 2 căn hộ tại khu chung cư Him Lam Nam Sài Gòn với giá 12 triệu đồng/m2, nay đã có người trả giá 20 triệu đồng/m2 nhưng tôi chưa bán. Với tình trạng khan hiếm căn hộ như hiện nay, có khả năng giá căn hộ sẽ tăng hơn nữa". Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land cũng thông tin nóng với chúng tôi sáng 7.1: "Hiện nay, giá bán lại căn hộ Hoàng Anh 1, Hoàng Anh 2 trên thị trường từ 18-20 triệu đồng/m2 (mức giá lúc công ty bán ra chỉ 8 triệu đồng/m2). Còn căn hộ Hoàng Anh 3 cũng đã mua bán trên thị trường với giá từ 23 - 25 triệu đồng/m2".

Một giám đốc công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 3 khẳng định: "Với những diễn biến trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ trong năm 2008 sẽ tăng từ 25 - 30%". Vị giám đốc này cũng cho biết: "Giá căn hộ Hùng Vương Plaza (quận 5) nay đã lên đến 40 triệu đồng/m2, căn hộ Phú Mỹ (quận 7) của Công ty Vạn Phát Hưng đã "vọt" lên 26 - 28 triệu đồng/m2. Còn căn hộ Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh cũng đã "tròm trèm" 4.000 USD/m2".

Ông Lê Hùng cho biết: Ngày 15.1 sắp tới, HAGL Land sẽ tiếp tục tung ra dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè). Với hơn 1.000 căn hộ tại dự án Phú Hoàng Anh, cộng với 580 căn hộ Hoàng Anh River View, HAGL Land là chủ đầu tư có số lượng căn hộ tung ra nhiều nhất và sớm nhất trong năm 2008.
Phân tích nguyên nhân của "cơn sốt" căn hộ hiện nay, ông Lê Hoàng Châu - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM- nhận định: "Tất cả là do khan hiếm nguồn cung trên thị trường, trong khi nhu cầu quá lớn. Việc áp dụng điều luật chỉ cho phép doanh nghiệp (DN) huy động vốn sau khi xây xong phần móng đã khiến cho thị trường bị lệch pha cung cầu.

Một số nhà đầu tư khác gom căn hộ để đón thời cơ một khi đề án cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được thông qua, sẽ bán ra để thu lợi nhuận. Cũng theo ông Châu, giá vật liệu xây dựng tăng phi mã trong thời gian qua cũng tác động rất lớn đến giá nhà ở nói chung và giá căn hộ. Tất cả những nguyên nhân này đã đẩy thị trường căn hộ lên một mức giá cao ngất ngưởng chưa có điểm dừng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Vốn ngoại vào bất động sản nội: Dễ và khó ở đâu

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Tp.HCM hiện rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài dám chấp nhận rủi ro.

Mới đây trên tờ Bangkok Post của Thái Lan có đăng bài viết của tác giả Matthew Koziora nhận định về những cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam. Chúng tôi xin giới thiệu tới độc giả bản lược dịch của bài viết này.

Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhà đất nước ngoài, vì đây là một trong những thị trường nhà đất hấp dẫn nhất ở châu Á, ông Matthew Koziora, Phó giám đốc tập đoàn kinh doanh bất động sản CB Richard Ellis tại Việt Nam, nhận xét.

Theo tin nhà đất, sự hấp dẫn của thị trường địa ốc Việt Nam được lý giải bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố tích cực. Bên cạnh tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong vòng 10 năm qua và địa vị thành viên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) từ đầu năm 2007, Việt Nam còn có một cấu trúc dân số đáng mơ ước với tỷ lệ dân số trẻ ở mức cao.

Những yếu tố này thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa và làm tăng khả năng chi trả của người dân, góp phần duy trì và thậm chí còn tạo ra tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn.

Nhiều người so sánh Việt Nam hiện nay với Trung Quốc vào những năm 1990. Trên thực tế, có nhiều sự tương đồng giữa Việt Nam ngày nay và Trung Quốc 15 năm trước đây. Trong đó phải kể đến sự tăng trưởng mạnh mẽ của lĩnh vực xuất khẩu, tạo ra số lượng việc làm lớn, đưa hàng triệu người thoát khỏi cảnh nghèo.

Bên cạnh đó, còn phải kể đế xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ với sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, dẫn tới sự gia tăng nhanh chóng nhu cầu đối với các loại hàng hóa và dịch vụ, trong đó có chỗ ở.

Tuy nhiên, có một sự khác biệt lớn giữa hai quốc gia: 70% trong dân số 88 triệu người của Việt Nam hiện ở độ tuổi dưới 35. Đây sẽ là nhân tố thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động mua sắm tại Việt Nam trong trung hạn và dài hạn.

Sự hấp dẫn của thị trường địa ốc Việt Nam được lý giải bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố tích cực

Cùng với việc gia nhập WTO, Việt Nam đã cải thiện hệ thống luật pháp của mình, trong đó có Luật Đất đai. Việc ban hành Nghị định 84 vào tháng 6 năm ngoái đã khiến thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Phần lớn các dự án bất động sản ở Việt Nam hiện nay là các dự án nhà ở, vì Chính phủ Việt Nam cho phép các dự án này được bán nhà đất ở mức tối đa cho cả người Việt Nam và người nước ngoài.

Ngoài ra, cũng không có sự khác biệt về giá nào giữa các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, và người nước ngoài hoàn toàn được độc quyền sử dụng tài sản nhà đất trong khoảng thời gian mua quyền sử dụng.


Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường nhà đất ở Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn có một số hạn chế đối với họ. Thứ nhất, nhà đầu tư nước ngoài không thể huy động vốn bằng tài sản nhà đất mà họ đã mua và tài sản đó phải được mua 100% bằng tiền mặt. Thứ hai, họ không thể dùng tài sản nhà đất đó làm tài sản thừa kế. Và thứ ba, họ không thể cho thuê lại tài sản nhà đất đó.

Những hạn chế này đã được quy định trong luật và không thể đàm phán. Theo dự đoán, những hạn chế này có thể được bãi bỏ trong tương lai nhưng vào lúc này vẫn chưa thể xác định được thời điểm đó.

Các chuyên gia của CB Richard Ellis khuyến nghị, người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam nên mua từ một nhà đầu tư có nguồn gốc rõ ràng, và mua ở những dự án có cơ sở hạ tầng và tiện nghi hoàn thiện, tốt nhất là mua những phòng ở góc ở tầng cao có tầm nhìn. Ngoài ra, họ cần cân nhắc khả năng có thể bán lại căn hộ.

Thị trường căn hộ ở Việt Nam trong hai năm qua đã tăng trưởng mạnh mẽ và xu thế này được dự báo sẽ còn tiếp tục trong ngắn hạn do cung thấp, cầu cao, nhất là nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang nổi lên. Phần đông khách hàng trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn là người địa phương, nhưng số lượng khách hàng nước ngoài vẫn đang tiếp tục tăng.

Để ngăn chặn hoạt động đầu cơ, Chính phủ Việt Nam sẽ áp dụng thuế suất tài sản gia tăng 25% từ tháng 1/2009. Mặc dù quy định này đã có ảnh hưởng nhất định đối với nhu cầu trên thị trường căn hộ, các chuyên gia vẫn cho rằng, quy định này chưa chắc sẽ có hiệu quả đúng như Chính phủ mong đợi.

Nếu biết chớp thời cơ, chắc chắn họ sẽ bỏ túi được không ít.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Lại chen nhau đi đăng ký mua căn hộ cao cấp

Dự kiến khoảng ngày 15/01, Hoàng Anh Gia Lai tiếp tục cho khách hàng đăng ký mua căn hộ dự án Phú Hoàng Anh. Dự án này tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ cạnh Phú Mỹ Hưng, trong đó Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh sở hữu 65%, Công ty Phú Long sở hữu 25% và Công ty Tài chính Dầu khí 10% và sau này cũng chuyển giao cho Hoàng Anh sở hữu. Dự án được Hoàng Anh Gia Lai đánh giá là lớn nhất và hiệu quả nhất trong số 18 dự án văn phòng và căn hộ cao cấp của Hoàng Anh. Phú Hoàng Anh có tổng diện tích 100.000m2 đất được thiết kế thành nhiều dãy nhà 25-30 tầng, với tổng diện tích sàn 500.000m2, tương đương 4.000 căn hộ. Giá tháng 9/2007 do Hoàng Anh đưa ra 1.000 USD/m2. Với giá này dự án sẽ có lợi nhuận 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên sắp tới công ty xác định giá mới sẽ là 1.500 USD/m2. 

Theo tin nhà đất, ngay trong ngày đầu tiên đã có 3.000 người đăng ký mua căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai ở đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, TP.HCM. Mặc dù không xảy ra tình trạng gào thét, giẫm đạp lên nhau như trường hợp đăng ký mua căn hộ The Vista và Sky Garden 3 nhờ cách tổ chức có bài bản hơn, song không phải không có cảnh giành giật phiếu đăng ký!
Ngày 07/01, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh Sài Gòn tổ chức cho khách hàng đăng ký giữ chỗ căn hộ cao cấp đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2. Từ sáng sớm đã có hàng ngàn người tập trung chầu chực tại căn hộ mẫu đặt tại đường Nguyễn Hữu Thọ quận 7 để đăng ký mua.


Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, gần cầu Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích 16.000m2, tổng diện tích sàn 104.000m2, tương đương 800 căn hộ, sẽ khởi công vào tháng 8/2008.

Theo bản cáo bạch của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai phát đi hồi cuối tháng 9/2007, giá bán dự kiến 1.200 USD/m2, và với giá này lợi nhuận sẽ đạt 850 tỷ đồng. Tuy nhiên, hôm nay Công ty kinh doanh nhà Hoàng Anh chính thức xác định lại là 2.200 USD/m2. Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, cho biết việc tăng giá bán căn hộ là căn cứ theo tình hình chung của thị trường, và đó là khoản lãi.

Mặc dù giá hiện tại đưa ra khác và gần gấp đôi giá ban đầu, song người mua vẫn chấp nhận. Bà Lê Thị Lan, một khách hàng đăng ký, cho rằng với tình hình giá căn hộ cao cấp đang khan hiếm và tăng giá như hiện nay, thì giá này là phù hợp với thị trường hiện tại.

Ông Đức dự báo giá căn hộ hoàn thành sẽ có mức 2.500 USD/m2. Còn theo anh Phát, nhân viên một công ty kinh doanh bất động sản của một ngân hàng, cho rằng có khả năng giá cuối cùng sẽ lên trên 3.000 USD/m2!

Cảnh chen lấn để giành phiếu đăng ký mua căn hộ.

Ông cho biết, có nhiều nhà đầu tư là các công ty BĐS đăng ký mua sỉ, bao tiêu, song Hoàng Anh Gia Lai ưu tiên cho đăng ký mua bán nhà đất lẻ để người có nhu cầu về nhà ở sẽ có cơ hội mua được căn hộ giá gốc. Tuy nhiên tại buổi đăng ký, có khá nhiều công ty kinh doanh bất động sản cũng có mặt. Anh Phát cho biết, anh đến để tìm cách liên lạc, mua nguyên một block để kinh doanh bán lại. Tuy nhiên anh Phát vẫn chưa tiếp cận được nhà đầu tư. Một số khác huy động người thân, người quen đăng ký. Ông Danh, một nhà đầu tư bất động sản, cho biết ông huy động đến 8 người thân và gia đình đăng ký để tăng xác suất trúng khi rút thăm.

Lần này rút kinh nghiệm tránh những sự cố từ các công ty trước, Hoàng Anh Gia Lai mở cửa cho khách hàng đăng ký giữ chỗ miễn phí, không lấy "tiền thành ý" hay đặt cọc. Thời gian đăng ký kéo dài từ 07/1 đến 12/1. Đến 16 giờ hôm nay 07/1 đã có 3.000 tờ phiếu đăng ký. Mặc dù không có tình trạng gào thét, giẫm đạp lên nhau như trường hợp đăng ký mua căn hộ The Vista và Sky Garden 3 nhờ cách tổ chức lần này bài bản hơn, song do quá đông người nên khách hàng cũng chen lấn, giành giật phiếu đăng ký.

Theo dự báo, có thể số lượng đăng ký mua sẽ lên đến 10.000 người. Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty kinh doanh nhà Hoàng Anh Sài Gòn, cho biết, với số lượng đăng ký vượt số căn hộ, sau khi dự án đã hoàn thành phần móng, công ty sẽ tổ chức cho khách hàng rút thăm. Trước khi rút thăm, khách hàng mở một tài khoản tại một ngân hàng do Hoàng Anh Gia Lai chỉ định. Khách hàng gửi vào đó một khoản tiền cố định để chứng minh tài chính. Nếu rút thăm trúng thì số tiền này sẽ trở thành khoản tiền đặt cọc làm hợp đồng mua căn hộ. Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết, thông thường thì khoản đặt cọc làm hợp đồng không dưới 20% giá trị căn hộ dự tính mua.

Xem thiết kế và sơ đồ căn hộ Hoàng Anh Gia Lai

Theo các chuyên gia kinh tế và bất động sản, thị trường nhà đất 2008 sẽ tiếp tục sôi động. Giá căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê tiếp tục tăng. Việc khách hàng chen nhau mua căn hộ Hoàng Anh cũng là một báo hiệu cho một thị trường sôi động.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Giá nhà đất nóng bất thường ở Cần Thơ

Theo một nhân viên kinh doanh Doanh nghiệp tư nhân Huỳnh Thanh Hùng - Khu đô thị Nam Cần Thơ: Hầu hết dự án xây nhà đều bán nhà đất rất nhanh, hút hàng lạ thường, giá tăng cao so với cách nay 2 tháng, khoảng 70-100 triệu đồng/ căn nhà khách hàng vẫn mạnh dạn mua. 
Theo tin nhà đất, trong những ngày đầu năm 2008, thị trường nhà đất Cần Thơ, nhất là khu đô thị Nam Cần Thơ lại nóng lên bất thường.

Có thể nói từ năm 2005 đến nay mới có tình trạng nóng lên và tăng giá nhanh như vậy.

Nền đất dự án tăng cao từ 1,2 đến 2 lần so với cách đây đúng một năm. Hiện nay giá đất dự án ở nam Cần Thơ từ 3,5 đến 12 triệu đồng tùy theo lộ giới và vị trí dự án, trong khi đó cuối năm 2006 giá từ 2 triệu đến 7 triệu đồng.

Hầu hết nền đất dự án giá tăng cao là do các chủ đầu tư không bán đất ra nữa, chủ yếu xây dựng nhà để bán, nền đất dự án là nền mua đi bán lại, sang tay qua 2-3 chủ nên giá đội lên khá cao. Về nhà đất cũng tăng cao vùn vụt, từ 10 ngày đến một tháng chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá một lần, với lý do là thuế tăng, vật tư sắt thép và nhân công tăng.

Ông Trịnh Phúc Viên, Phó Phòng kỹ thuật xây dựng Công ty TNHH Long Thịnh cho biết: Nhà mới đóng cọc móng đã có khách hàng mua trước. Tại khu đô thị Phú An, giá nhà thấp nhất cũng gần 700 triệu, loại một trệt hai lầu và cao nhất khoảng 3 tỉ loại nhà 5 tầng…

Nhà xây sẵn ở Khu đô thị Phú An

Nhiều căn nhà trong 3 tháng đã sang tay đến 2 -3 chủ. Sốt nóng đang làm cho thị trường bất động sản Cần Thơ hết sức nhộn nhịp. Nhiều căn nhà mới đóng cọc đã có người mua. Một nguyên nhân khác khiến thị trường hút hàng là giá nhà đất Cần Thơ chỉ bằng 1/3 giá tại trung tâm đô thị này và ngân hàng cho vay mua nhà, thế chấp bằng chính căn nhà lên đến 80%.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Khi vốn đầu tư nhà ở đã được khai thông?

Thực tế trên cho thấy, đã có thể cứng rắn hơn đối với việc huy động vốn của doanh nghiệp, nhằm đảm bảo quyền lợi của người có nhu cầu về nhà ở, đầu tư. 

Từ một hội thảo gần đây của hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), ước tính chỉ có khoảng 10% nhà đầu tư trong nước có đủ năng lực tài chính đáp ứng đòi hỏi của luật Nhà ở. Do vậy, nhiều đơn vị doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị nhà nước nới lỏng quy định về huy động vốn xây dựng nhà ở.

Nhưng trong bối cảnh hiện nay, theo tin nhà đất, thị trường vốn cho phát triển dự án đã thực sự được khai thông. Đặc biệt, kể từ khi Việt Nam gia nhập WTO, vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt rót vào thị trường nhà đất.


Thị trường này cũng đồng thời hấp thu một lượng lớn vốn tích tụ sau một năm thị trường chứng khoán phát triển nóng, vốn kiều hối, vốn ngân hàng kích cầu bất động sản… Tất cả những tác động này đã thúc đẩy hàng loạt dự án được công bố, khởi công.

Nghị định 153 mới đây có giải thích rõ hơn về thời điểm huy động vốn lần đầu là khi chủ đầu tư “đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật”. Đây chính là câu trả lời chính xác với những doanh nghiệp không đủ năng lực, nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà ở.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thị trường nhà đất “nóng” từng ngày ở Hà Tây

Tôi liếc nhìn những dòng chữ nghệch ngoạc, đó là giấy của các hộ dân xin chứng nhận mình đã bị mất đất nông nghiệp cho dự án của đô thị An Khánh, trong đó có chữ ký của trưởng thôn, rất hiếm tờ giấy có dấu của HTX nông nghiệp. Giấy tờ cho những ô đất giãn dân thì như vậy, còn vị trí từng mảnh đất giãn dân của mỗi hộ nằm ở đâu không ai biết, bởi nó chưa được tổ chức bốc thăm. 

Theo tin nhà đất, sau khi có thông tin Hà Nội sẽ phát triển về phía Tây nên từ đầu tháng 12-2007 đến nay đất đai ở một số huyện của Hà Tây sát với Hà Nội đã tăng đột biến. Nhà, đất tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê... và nhất là An Khánh cũng nóng lên từng giờ.

Một ngày đầu năm 2008, tôi theo những nhà đầu tư của Hà Nội vào An Khánh để mua nhà ,đất...

Khu đô thị của người giàu

Đến Km9+400 đường cao tốc Láng - Hòa Lạc rất nhiều phương tiện xin đường rẽ trái vào một con đường đất nhỏ, đó là con đường vào thôn Phú Vinh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Tây. Xã An Khánh có 4 thôn là Phú Vinh, An Thọ,Vân Lũng và Yên Lũng, nhưng Phú Vinh lại nằm sát đường Láng - Hòa Lạc nhất và được coi là bộ mặt của xã.

Nếu như không có cơn sốt nhà, đất ở khu đô thị An Khánh, thì có lẽ rất ít khách mặn mà đi qua con đường đất nhỏ của thôn Phú Vinh, bởi đường rặt những “ổ voi” gập nghềnh, bụi cát bám chặt lấy người và xe. Những ngày này thời tiết quá hanh khô, nên bụi càng nhiều, trong khi từng đoàn xe ôtô của khách đến săn nhà, đất nối đuôi nhau đi trên con đường đó khiến bụi càng bay mù mịt. Đi sâu vào khoảng 100m, con đường có vẻ rộng hơn, hai bên đầy những tấm biển “Văn phòng nhà đất”, “Tư vấn nhà đất miễn phí”...


Hầu hết các văn phòng giới thiệu nhà đất ở đây đều cửa kính khung nhôm, bên trong la liệt những mô hình của dự án các khu đô thị mới ở Hà Tây và Hà Nội. Thời buổi công nghệ thông tin phát triển, văn phòng nhà đất nào cũng trang bị hệ thống máy vi tính khá hiện đại, từ thiết kế của những căn hộ riêng lẻ đến phối cảnh tổng thể của các dự án nằm trong khu đô thị An Khánh đều được truy cập vào máy vi tính để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Một khách hàng đi xe máy như tôi đề nghị được xem lô đất có diện tích 100m2 ở khu đô thị Nam An Khánh, cô nhân viên văn phòng không buồn ngước mặt lên nhìn khách mà buông luôn một câu: Lô bé nhất là 150m2, cao nhất là 500m2, tùy theo từng vị trí giá đất sẽ có giá từ 15 đến 17 triệu đồng/m2, chưa kể tiền xây dựng... Nếu khách mua thực sự thì phải đặt cọc 100 triệu đồng cho văn phòng, đợi đến cuối tháng 1-2008 mới nhận được thông báo đến Ban quản lý dự án của khu đô thị để ký hợp đồng, nộp tiền, bởi lúc đó khu Nam An Khánh mới xong phần hạ tầng.

Phần lớn những khách hàng đi ôtô đều tìm mua những lô đất có diện tích từ 200m2 trở lên, không ít người đã đặt mua những lô biệt thự 500m2 sát mặt hồ. Ông Nguyễn Mạnh An, ở quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết gia đình ông vừa bán căn nhà 50m2 đang ở tại mặt đường Hồ Tùng Mậu với giá 70 triệu đồng/m2, nhưng số tiền đó cũng chỉ đủ mua 1 lô đất có diện tích nhỏ nhất cộng với tiền xây dựng ở khu Nam An Khánh. Cứ tưởng giá đất ở đây sẽ phù hợp với người lao động, ai ngờ...


Giá đất ban đầu do Ban dự án khu đô thị Nam An Khánh bán ra là bao nhiêu đã gây tò mò cho nhiều khách hàng, có người nói giá đất ban đầu ở khu đô thị này khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng có người lại bảo chỉ 7 triệu đồng/m2... Nhiều lô đất trong khu đô thị Nam An Khánh được giới thiệu tại các văn phòng nhà đất thôn Phú Vinh đã mua bán nhà đất trao tay qua rất nhiều người, giá đất bị đẩy giá lên khá cao.

Giá đất cao còn do các “cò” tự đẩy lên để hưởng “hoa hồng”, và giá đất đôi khi lên, hoặc xuống đến 1 triệu đồng/m2 cũng phụ thuộc cả vào lượng khách đến văn phòng đăng ký mua đông hay vắng...

Chỉ cần chữ ký của trưởng thôn

Ngỡ tôi là khách hàng mua đất, cô nhân viên văn phòng chỉ vào sơ đồ của xã An Khánh được phô tô bằng khổ A0 dán trên tường, xung quanh đầy những vết gạch ngang dọc, nhằng nhịt rồi nói: Chị có một tỷ đồng không, nếu có thì mua lấy mấy xuất đất giãn dân vậy...

Đọc được sự ngỡ ngàng trên khuôn mặt tôi, cô nhân viên giải thích: Các hộ có đất nông nghiệp đã bị thu hồi để xây dựng khu đô thị Nam An Khánh sẽ được cấp đất giãn dân, còn những vết gạch ngang dọc trên sơ đồ đó là các ô đất giãn dân. Đất giãn dân sẽ có ô từ 50 cho đến dưới 100m2. Đất này sẽ không bán theo m2, mà bán theo xuất có giá từ 250 đến 400 triệu đồng/xuất, phụ thuộc vào diện tích đất hộ dân đó bị mất ít hay nhiều và đất giãn dân nằm trong thôn nào. Hiện đất giãn dân ở An Thọ là đắt hơn cả vì đường ra vào thuận lợi, lại sát khu đô thị Nam An Khánh nhất...

Thấy việc mua bán đất kiểu này cũng là lạ, tôi buộc miệng hỏi đất giãn dân này có giấy tờ gì không. Cô nhân viên mở ngăn kéo lôi ra một tập giấy và nói đây là giấy tờ để chứng minh việc bán xuất đất là hợp pháp.

Cô nhân viên rỉ tai tôi, chị cứ mua mấy xuất đi chỉ cần chứ ký của trưởng thôn là đủ, nếu mấy ngày nữa chị có bán lại cũng lãi dăm chục triệu đấy... Ngay cả những xuất đất giãn dân làng Lại Yên, thuộc khu đô thị Bắc An Khánh cũng được rao bán, mặc dù khu đô thị này chưa khởi động... vì vậy người mua phải tìm hiểu thận trọng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

6 đối tượng nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam

Theo Bộ Xây dựng, nếu giá thuê bình quân đối với một căn hộ khoảng 800 USD/tháng thì trong năm năm tại Việt Nam người nước ngoài phải trả gần 50.000 USD tiền thuê nhà. 

Theo tin nhà đất, dự thảo đề án thí điểm về chính sách nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng soạn thảo, dự kiến có 6 đối tượng nước ngoài được mua nhà đất ở tại Việt Nam, trong đó có 5 đối tượng là cá nhân, 1 đối tượng là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
6 đối tượng nước ngoài được mua nhà Việt Nam
Trường hợp nào được mua nhà?


Các đối tượng được mua nhà gồm:

- Những người trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo qui định của pháp luật đầu tư;

- Những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân chương, huy chương, được Thủ tướng tặng bằng khen, được chủ tịch Ủy ban trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam hoặc bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ tặng kỷ niệm chương về sự nghiệp của ngành đó;

- Các nhà hoạt động văn hóa, khoa học đang làm việc tại Việt Nam, các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế - xã hội, công nhân có tay nghề cao được nước ngoài công nhận và đang làm việc tại Việt Nam;

- Những người kết hôn với công dân Việt Nam và đang sinh sống tại Việt Nam;

- Những người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự của Việt Nam;

- Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật đầu tư được mua nhà ở cho những người nước ngoài đang làm việc tại doanh nghiệp đó thuê trong thời gian họ làm việc tại Việt Nam (bao gồm doanh nghiệp liên doanh giữa nhà đầu tư nước ngoài với nhà đầu tư trong nước, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, doanh nghiệp có người nước ngoài làm việc trên cơ sở hợp đồng hợp tác kinh doanh).


Điều kiện để được mua nhà

Ảnh minh họa: Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội.

Để được mua nhà ở tại Việt Nam, các đối tượng trên phải đáp ứng đủ bốn điều kiện:

- Đã vào Việt Nam, được phép cư trú, hoạt động tại Việt Nam từ một năm liên tục trở lên và có các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam;

- Đang hoạt động, làm việc và sinh sống tại Việt Nam và không phải là tội phạm quốc tế, không thuộc đối tượng truy nã của Interpol;

- Mua nhà để cho bản thân và gia đình ở phù hợp với nơi làm việc, sinh sống và phù hợp với các qui định của pháp luật về cư trú, đi lại của người nước ngoài tại Việt Nam;

- Phải có giấy chứng nhận được mua nhà ở do cơ quan quản lý nhà ở trung ương cấp, trừ trường hợp người mua nhà ở là công dân danh dự của Việt Nam hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trong trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu hợp lệ do nước ngoài cấp (được coi là người nước ngoài) vào Việt Nam làm việc thì chỉ được chọn một trong hai qui định để áp dụng: hoặc mua nhà theo qui định của Luật nhà ở, hoặc mua nhà theo cơ chế thí điểm này.

Hiện tại người nước ngoài sinh sống, làm việc ở Việt Nam khoảng 81.000 người nhưng đối tượng đủ điều kiện mua nhà chỉ chiếm khoảng 20% nên số lượng nhà bán cho người nước ngoài là 16.000 nhà. Dự kiến chính sách này sẽ chính thức được áp dụng từ năm 2008.

Được bán nhà đất, tặng, cho nhà

Mỗi đối tượng chỉ được sở hữu một đơn vị nhà (căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, nhà vườn, biệt thự) trong thời gian sinh sống, làm việc tại Việt Nam và thời gian sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tối đa là 50 năm (qui định này không áp dụng đối với công dân danh dự của Việt Nam hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).

Sau 50 năm phải thực hiện bán, tặng, cho nhà ở đó trước khi về nước nếu không được gia hạn. Các đối tượng này được quyền bán, tặng, cho nhà ở đó sau khi mua một năm nếu xuất cảnh về nước.

Nếu người nước ngoài được mua nhà với giá khoảng 70.000 USD/căn thì dù giá cao hơn nhưng sau năm năm sử dụng, nếu chỉ tính thu hồi được 70% giá trị nhà ở thì việc mua nhà cũng sẽ giảm bớt một khoản chi phí quan trọng cho người nước ngoài.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Người nước ngoài chỉ được sở hữu một nhà ở tại nước ta

Bộ Xây dựng kiến nghị chỉ áp dụng cơ chế thí điểm này tại TP.HCM và Hà Nội là hai địa phương có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc nhất cả nước. Sau 3 – 5 năm thí điểm, chính phủ có thể tổng kết, đánh giá và áp dụng rộng hơn. Trường hợp không tiếp tục thực hiện chính sách này nữa, người đã mua nhà ở vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu đến hết thời hạn quy định. 

Theo tin nhà đất, Bộ Xây dựng vừa hoàn tất đề án thí điểm việc cho người nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam để trình uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét, thông qua
Người nước ngoài chỉ được sở hữu một nhà ở tại Việt Nam
Theo đề án, tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ được mua và sở hữu nhà đất ở tại Việt Nam nếu thuộc các trường hợp quy định.

Đó là: người vào trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật đầu tư; người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được tặng bằng khen từ cấp bộ trở lên; nhà văn hoá, nhà khoa học; người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sinh sống tại Việt Nam; người được chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự; các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam. Những tổ chức, cá nhân trên phải được phép cư trú, hoạt động tại Việt Nam từ một năm liên tục trở lên.

Việc mua nhà phải nhằm mục đích để cho bản thân và gia đình ở chứ không nhằm mục đích kinh doanh. Người mua nhà được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong thời hạn tối đa 70 năm. Quá thời hạn trên mà không được phép gia hạn thì phải bán hoặc cho tặng, nhà ở đó cho người khác.

Cần lưu ý, cá nhân người nước ngoài chỉ được sở hữu một nhà ở trong thời gian sinh sống, làm việc tại Việt Nam và chỉ được bán sau một năm, kể từ khi được cấp “giấy hồng”. Họ được uỷ quyền cho người khác quản lý nhà, được thế chấp nhà ở, được để thừa kế và được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Trường hợp đang sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà được thừa kế hoặc được tặng cho nhà ở khác, họ chỉ được hưởng giá trị của ngôi nhà được thừa kế hoặc được cho đó (tức là quy ra tiền và nhận tiền).

Được sở hữu nhà tại VN nhưng người nước ngoài chỉ được sở hữu một nhà ở trong thời gian sinh sống, làm việc tại Việt Nam và chỉ được bán nhà đất sau một năm, kể từ khi được cấp “giấy hồng”. Ảnh: minh họa

Riêng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được mua và sở hữu một hoặc một số nhà ở để cho những người nước ngoài đang làm việc tại doanh nghiệp đó thuê để ở. Các doanh nghiệp này không được mua nhà ở để bán lại hoặc cho những người nước ngoài khác ngoài doanh nghiệp thuê.


Được biết, nhu cầu thuê nhà ở của người nước ngoài rất lớn, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, có khoảng hơn 220 ngàn m2 nhà ở tương ứng với khoảng hơn 1.300 nhà và căn hộ đang cho người nước ngoài thuê. TP.HCM có gần 4.000 căn nhà và căn hộ cho người nước ngoài thuê.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

"Tây" sắp được mua nhà ở nước ta

Bộ Xây dựng kiến nghị chỉ áp dụng cơ chế thí điểm này tại TP HCM và Hà Nội, nơi có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc. Sau khi cơ quan có thẩm quyền thông qua đề án, Thủ tướng có thể quyết định một số địa phương có nhiều dự án đầu tư nước ngoài được thực hiện cơ chế này. Sau 3-5 năm thí điểm, Chính phủ sẽ tổng kết, đánh giá và đề nghị cho phép áp dụng rộng hơn. Trường hợp không tiếp tục thực hiện chính sách này nữa thì người đã mua nhà ở vẫn được thực hiện các quyền chủ sở hữu đến hết thời hạn được sở hữu nhà ở theo quy định. 
Theo tin nhà đất, người nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 70 năm. Hiện có 25.000 nhà đầu tư nhà đất, trên 54.000 người nước ngoài đang làm việc... tại Việt Nam.
"Tây" sắp được mua nhà ở Việt Nam
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa có văn bản chỉ đạo Bộ trưởng Bộ Xây dựng chuẩn bị để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về chính sách thí điểm người nước ngoài được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Nếu đề án được thông qua, người nước ngoài sẽ được quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam thay vì chỉ được thuê như hiện nay.

Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, hiện pháp luật chưa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở quy định tổ chức nước ngoài được quyền thuê đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê nhà đất hoặc cho thuê mua. Nếu tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở trên đất thuê, nếu xây dựng nhà ở để bán thì nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua. Tổ chức, cá nhân nước ngoài vào Việt Nam từ ba tháng liên tục trở lên thì được thuê nhà ở tại Việt Nam. Riêng những người nước ngoài khác (tham gia các dự án đầu tư, nhà khoa học, người có công với cách mạng, các chuyên gia được mời vào Việt Nam làm việc...) thì Luật Nhà ở chưa cho phép họ được sở hữu nhà ở.

Bộ Xây dựng cho rằng cơ chế thí điểm cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong sinh sống và làm việc của người nước ngoài tại Việt Nam. Từ đó góp phần thu hút hơn nữa vốn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Theo đề án của Bộ Xây dựng, tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ được mua nhà ở nếu đủ điều kiện. Việc mua nhà phải nhằm mục đích để bản thân và gia đình ở chứ không nhằm mục đích kinh doanh. Người nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 70 năm. Quá thời hạn này mà không được phép gia hạn thì phải bán hoặc tặng cho nhà ở cho người khác.

Người nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 70 năm. Quá thời hạn này mà không được phép gia hạn thì phải bán hoặc tặng cho nhà ở cho người khác.

Người nước ngoài được sở hữu một nhà ở trong thời gian sinh sống, làm việc tại Việt Nam và chỉ được bán sau một năm kể từ khi được cấp “giấy hồng”. Họ cũng sẽ được ủy quyền cho người khác quản lý nhà, được thế chấp nhà ở, được để thừa kế và được bồi thường khi giải tỏa nhà. Người nước ngoài không được sở hữu nhiều nhà ở trong thời gian cư trú tại Việt Nam. Trường hợp đang sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà được thừa kế hoặc tặng cho nhà ở khác thì họ chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Cũng theo đề án này, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được mua và sở hữu một hoặc một số nhà ở để cho những người nước ngoài đang làm việc tại doanh nghiệp đó thuê để ở. Các doanh nghiệp này không được mua nhà ở để bán nhà đất lại hoặc cho những người nước ngoài khác ngoài doanh nghiệp thuê.

Sáu đối tượng dự kiến được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:

- Người vào trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật đầu tư.

- Người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được tặng bằng khen từ cấp bộ trở lên.

- Nhà văn hóa, nhà khoa học.

- Người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sinh sống tại Việt Nam.

- Người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự.

- Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam (doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, doanh nghiệp có người nước ngoài làm việc trên cơ sở hợp đồng hợp tác kinh doanh).

Những tổ chức, cá nhân trên phải được phép cư trú, hoạt động tại Việt Nam từ một năm liên tục trở lên.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Tăng giá “ăn theo” giá đất của Nhà nước: Khó có thể kìm giữ

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Hoàng Mạnh Hiển cũng tán thành quan điểm này. Ông Hoàng Mạnh Hiển nói: “Giá thuê đất tăng cũng đồng nghĩa với việc chi phí đầu vào sản xuất tăng và chắc chắn ảnh hưởng tới khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. 

Theo tin nhà đất, từ 1-1-2008, giá đất do thành phố Hà Nội ban hành áp dụng thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, GPMB... sẽ tăng bình quân 20%. Hiện nay, giá nhà, đất bắt đầu rục rịch tăng trở lại.
Tăng giá “ăn theo” giá đất Nhà nước: Khó có thể kìm giữ
Tương tự, các doanh nghiệp cũng cho biết, khó có thể kìm giữ việc tăng giá hàng hóa nếu giá thuê đất tăng mạnh.

Giá nhà, đất rục rịch tăng

Bàn về vấn đề giá đất Hà Nội tăng, liệu giá nhà, đất trên thị trường sẽ “đảo chiều” hay tiếp tục tăng, một số nhà kinh doanh, đầu tư bất động sản dự báo, giá nhà, đất sẽ tăng nhẹ.

Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ tổng hợp Ba Đình cho biết, hiện tại giá nhà đất đã ở mức cao sau đợt “sốt” vừa qua. “Nếu giá đất được ban hành với mức tăng bình quân 20%, sẽ là “đòn bẩy” tạo cho giá đất thị trường tăng lên mức giá mới.

Cũng không loại trừ khả năng, những người có nhu cầu thực sự sẽ dốc túi đổ vào nhà đất trong giai đoạn này để tránh phải đóng mức tăng “ăn theo”. Từ nay đến cuối năm, nhà, đất nằm trong các dự án sẽ có giao dịch mạnh hơn, kéo theo giá có thể sẽ tăng nhẹ”- ông Dũng nói.

Văn phòng nhà đất 96B Võ Thị Sáu cho biết, nếu như từ đầu năm đến nay, giá bất động sản tăng khoảng 20-30% thì sau khi giá đất mới có hiệu lực, có thể giá trên thị trường tiếp tục tăng ít nhất khoảng 5% nữa.

Như vậy, giá đất tại các khu như Làng Việt kiều (Hà Đông, trước 20 triệu đồng/m2) nay là 26 triệu đồng/m2; khu Lạc Trung (trước 28-30 triệu đồng/m2), nay 35-36 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư tại Ngã Tư Vọng, Minh Khai, Thanh Nhàn (trước 13-14 triệu đồng/m2), nay là 16-18 triệu đồng/m2... sắp tới sẽ tiếp tục tăng nhẹ.

Đại diện Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, một tháng trở lại đây, ngày nào trung tâm này cũng nhận được nhiều yêu cầu đặt mua của cả các nhà đầu cơ lẫn khách lẻ.



Giá nhà, đất dự án sẽ tăng nhẹ?


Các nhà đầu tư vẫn tiếp tục mua vào mặc dù giá cao vì cho rằng nguồn cung nhà ở Hà Nội sẽ thiếu trong vài năm sắp tới. Đại diện trung tâm cho rằng, để hạ được “cơn sốt” bất động sản thì nhất thiết phải tăng nguồn cung cho thị trường.

làm được điều này, Nhà nước cần áp dụng biện pháp quy hoạch đến đâu, buộc các doanh nghiệp xây dựng phải xây nhà đến đó ngay từ lúc phê duyệt và giao dự án, tăng nhanh nguồn căn hộ cung cấp cho thị trường.

Giá hàng hóa cũng sẽ tăng

Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Nguyễn Hồng Sơn, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp thành phố Hà Nội tỏ ra lo lắng cho các doanh nghiệp trước đợt tăng giá đất từ 1-1-2008. “Giá đất ở tăng không ngại lắm vì giá đã tăng trước đó rồi, bây giờ có tăng cũng là chạy theo mà có chạy theo cũng không kịp.

Tuy nhiên, giá đất sản xuất, dịch vụ tăng sẽ ảnh hưởng tới doanh nghiệp. Tiền thuê đất chiếm một khoản lớn trong chi phí đầu vào. Xăng dầu, nguyên vật liệu đã tăng giá rồi.

Bây giờ lại tới giá đất cũng tăng. Những nguyên nhân này sẽ gây áp lực lớn đối với giá thành sản xuất của doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Do đó, thu ngân sách sẽ tăng nhưng nhiều khả năng nợ đọng tiền thuê đất cũng sẽ tăng.


Khi doanh nghiệp điều chỉnh lại thì người tiêu dùng cuối cùng sẽ phải chịu thiệt. Nhưng theo tôi, nói chung, tăng giá đất cũng là đúng. Trước đây ta áp đặt giá đất là chưa phù hợp.

Đúng là có khó khăn nhưng các doanh nghiệp cũng phải theo thôi. Đó là sự tất yếu trong quá trình phát triển kinh tế thị trường” - ông Nguyễn Hồng Sơn nói.

Đứng ở góc nhìn rộng hơn, ông Vũ Duy Thái, Chủ tịch Hiệp hội Công thương Hà Nội cho rằng, cần bình tĩnh trước thông tin giá đất tăng mạnh từ 1-1-2008.

“Giá đất có tăng nhưng không đồng đều. Do đó, không nên ngộ nhận hoặc cố tình tạo tâm lý tiêu cực để hùa nhau tăng giá nhà đất hay hàng hóa. Bởi khác với các yếu tố đầu vào khác, chi phí cho đất đai tăng có tác động chậm hơn giá điện, nước, xăng dầu...

Thêm vào đó, dù giá đất tăng nhưng một loạt chính sách thuận lợi khác giúp doanh nghiêp giảm chi phí đầu vào dự kiến cũng áp dụng trong nay mai.”

Tuy vậy, giá tăng chỉ gây khó khăn cho một số doanh nghiệp mới thực hiện thuê đất từ năm 2008 và các doanh nghiệp đang sử dụng đất kinh doanh nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất còn những đơn vị đã ký hợp đồng sẽ không bị ảnh hưởng ngay.”
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nộp phí dịch vụ 40 triệu đồng/năm ở tại Ciputra

Người dân ở đây đề nghị thành lập Ban đại diện cho cư dân tham gia quản lý Khu đô thị. Đồng thời, Ciputra giảm mức phí quản lý hàng tháng cho phù hợp với mặt bằng chung các khu đô thị tại thành phố lớn. ''Chúng tôi sẵn sàng trả khoản phí quản lý hàng tháng nếu đó là mức hợp lý đối với đại đa số người dân Việt Nam''- đại diện các hộ dân ở Ciputra kiến nghị.

Một số hộ dân nhà G03, Khu đô thị Ciputra phản ánh, hàng tháng họ buộc phải đóng khoản tiền khổng lồ để "nuôi" dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, điện nước chung, gửi xe và một số dịch vụ công cộng khác.
Người dân ở đây cho biết, theo thông báo của Ciputra, tháng 8/2005 họ được yêu cầu đóng từ 350 - 420.000 đồng/tháng/hộ chung cư và 1 triệu đồng/tháng/hộ biệt thự (chủ yếu cho các dịch vụ: bảo vệ, vệ sinh, điện nước các khu vực công cộng...) và đây là mức phí được tính từ ngày họ nhận căn hộ (tháng 8/2005).


Mức phí này được tính đồng hạng theo m2, mỗi m2 được tính 2.544 đồng.

Hầu hết các hộ dân Ciputra cho rằng tính như vậy là chưa hợp lý bởi các tính này không phân biệt hộ nhiều hay ít người.

Phí dịch vụ công cộng ở Ciputra không chỉ có vậy. Nếu tính cả khoản phí gửi xe ôtô 500.000 đồng/tháng và khoảng 7 triệu đồng/người/năm cho việc sử dụng các dịch vụ khác như phòng tập thể dục, bể bơi... thì bình quân mỗi năm một gia đình 4 người sống trong khu đô thị này sẽ phải đóng 40 triệu đồng các loại phí.

Các hộ dân cho rằng, Ciputra tập trung khai thác những khách hàng là người thuê nhà, thời gian định cư không lâu dài nên được cơ quan chi trả các khoản phí liên quan đến sinh hoạt. Trong khi đa số hộ dân ở đây (cả Việt Nam và người nước ngoài) lại thuê nhà bằng tiền túi, nên rất bức xúc với mức phí "trên trời" này là đương nhiên.

Một hộ dân người Singapore đang sống tại đây phàn nàn: Phí dịch vụ ở Ciputra cao gấp gần 2 lần mức phí phải đóng tại các khu chung cư có cùng các loại dịch vụ của nước họ.

So sánh mức phí tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (được coi là "cùng hạng"), các hộ dân Ciputra khẳng định rẻ hơn nhiều, với mức sàn khoảng 158.000 đồng/tháng/hộ cho 7 khoản: điện nước cho khu vực công cộng, tiền lương và hành chính phí cho các nhân viên quản lý khu phố, phụ cấp cho thành viên Ban tự quản, bảo vệ, thu gom rác, bảo dưỡng sửa chữa, duy trì cảnh quan môi trường.

Ở một số khu phải đóng phí cao hơn của Phú Mỹ Hưng, người sử dụng cũng không phải trả tiền cho các dịch vụ như bể bơi, phòng tập thể dục, gửi ô tô...

Tại Hà Nội, một số khu đô thị quy mô không bằng Ciputra nhưng được coi là sạch sẽ và an ninh tốt như Trung Hòa - Nhân Chính, làng quốc tế Thăng Long, Linh Đàm..., mức phí sàn hàng tháng chỉ khoảng 30.000 đồng với hạ tầng và dịch vụ ''tử tế hơn''.

Phí cao, lợi ích thấp?


Một khu đô thị được đánh giá chất lượng cao tại Hà Nội
(Ảnh: Trần Vũ)




"Kể tội" khu đô thị mình đang sống, người dân Ciputra cho biết: chất lượng xây dựng và hoàn thiện nhà ''quá kém'' so với tiêu chuẩn dịch vụ cao mà Ciputra đặt ra. Nhiều hộ bị dột, thấm, khi mưa, cửa vênh, hỏng, bong gạch lát, hỏng máy bơm, bốc mùi ở hệ thống thoát sàn...

Các công trình dân sinh ở đây cũng nghèo nàn không khác các khu đô thị "hạng thấp" ở Hà Nội: (không có sân chơi cho trẻ em, không có trường học, không nơi chăm sóc y tế, không siêu thị, không nơi vui chơi thể thao...).

Thậm chí một số hộ ở khu C không mắc được điện thoại và truyền hình cáp dù đã chuyển đến 3 tháng nay.
Một người dân phản ánh, vệ sinh môi trường cũng kém, an ninh trật tự không bảo đảm, nhân viên bảo vệ không chuyên nghiệp... Điển hình là khu G6, rác phế thải nằm ngay phía trước. Một số cư dân người nước ngoài ở khu G6 - G15 thường xuyên bị nhiều tốp thợ xây dựng (đang tạm trú trong các khu nhà, chờ bàn giao công trình) chọc ghẹo.

Tình trạng mất trộm giày dép cũng không hiếm. Từng xảy ra sự việc một nhân viên cắt cỏ đã lấy cắp 30 triệu của một người Đức tại nhà D2-12. Người ngoài thì liên tục vào tập thể dục, vui chơi tự do gây mất trật tự. Nhân viên bảo vệ cũng thiếu thân thiện. ''Một số nhân viên bảo vệ trông như Hitle, chẳng có vẻ là người được chúng tôi trả tiền thuê''- một giáo viên thuê nhà tại G03 nói.

Trước phản ứng quyết liệt của các hộ khi nhận được biểu giá của Ciputra,  vào tháng 8/2005, Ciputra đã họp với khoảng 50 hộ đang ở đó, tuyên bố dừng chưa thu phí quản lý, hứa sẽ đưa ra mức phí quản lý mới có nhiều lợ ích hơn cho các hộ gia đình trong giai đoạn phát triển đầu của dự án'.

Nhưng thực tế, theo phản ảnh của người dân, Ciputra vẫn áp dụng cách tính phí dịch vụ như cũ và truy thu đối với tất cả các hộ đã bàn giao nhà đất trước đó.

Các hộ dân cho rằng, Ciputra là một khu dân cư trong đó người dân là chủ sở hữu nhà và căn hộ, Ciputra không phải là chủ sở hữu của đô thị như khách sạn hay khu đầu tư cho thuê  để được tự quyết về giá thuê hay giá dịch vụ. Họ (các chủ sở hữu căn hộ, đại diện thuê nhà-NV) mới có quyền quyết định lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ, tiêu chuẩn dịch vụ và mức phí đóng góp. Mức phí này phải được hạch toán độc lâp, công khai và phù hợp với quy chế điều hành KĐT mới do luật pháp Việt Nam quy định.

Sáng mai (24/2), Đại diện Công ty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long sẽ làm việc với phóng viên VietNamNet để trả lời phản ánhcủa các hộ dân khu đô thị Ciputra.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Vì sao thị trường nhà đất khan hàng? ở Hà Nội

Lúc đó, không thể tất cả đều đồng lòng tiếp tục nghe ngóng thị trường, nhất là khi nguồn tiền làm dự án không hoàn toàn nằm trong sự chủ động của họ. 

Theo tin nhà đất, nguyên nhân dễ thấy nhất của tình trạng “đói” hàng của thị trường nhà đất gần đây chính là việc thiếu dự án tung ra giao dịch. Nhưng ẩn sâu trong nguyên nhân này là gì khi mà số dự án hiện tại ở Hà Nội nói chung cũng không hẳn là quá ít...

Có một thực tế là nhu cầu nhà đất(chủ yếu là chung cư, đất dự án) trong vài tháng trở lại đây rất lớn, nhưng hàng hóa cho thị trường lại quá hạn hẹp.

Nhiều văn phòng nhà đất đều trong tình trạng khách hàng đặt nhiều, nhưng không đáp ứng được bao nhiêu. Có những trường hợp đã nhận tiền phải trả lại, thậm chí phải nộp phạt vì không có nhà giao…

Có nhiều dự án đã được chờ đợi từ lâu, nhưng mãi vẫn không thấy “ló mặt” ra. Thậm chí, trong quãng thời gian ngắn trở lại đây, trên thị trường hầu như không có dự án mới xuất ra.

“Hãm” dự án!

Theo một lãnh đạo của một xí nghiệp kinh doanh phát triển nhà, không hẳn hiện tại ở Hà Nội cũng như một số vùng lân cận quá thiếu dự án, nhưng thực tế các dự án đang tồn tại nhiều “dạng” khác nhau.

Dễ nhìn thấy nhất là có những dự án chưa đủ điều kiện để bán vì tiến độ chậm. Chẳng hạn, có những dự án tại các khu đô thị Đại Kim, Trung Văn, Cầu Bươu… được nhiều người mua quan tâm nhưng lại chưa hội đủ những điều kiện được bán nhà đất. Trong đó có cả những dự án mới đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng.

Nhưng đáng nói nhất chính là việc có một số dự án đủ điều kiện để bán nhưng vẫn đang ghìm hàng lại để ngóng giá. Nhiều người mua đang trông đợi vào các dự án ở Yên Hòa, Trung Văn… nhưng các chủ đầu tư mới chỉ “xem xét” đơn, chưa đưa hàng và giá cụ thể ra.



Các nhà đầu cơ bất động sản cũng đang tiếp tục nghe ngóng giá chưa muốn bung hàng họ đã gom ra bán, khiến cho thị trường vốn đã hiếm hàng lại càng trở nên khan hơn.


Đã có dự án tại khu đô thị Trung Văn xin phê duyệt với giá 8-9 triệu 8-9 triệu/m2 nhưng hiện tại đang “hãm lại” tiến độ ra thị trường vì thấy giá có thể lên 14-15 triệu/m2. Sự hoãn lại lại và ướm mức giá mới này dĩ nhiên là có cơ sở khi hiện tại giá chung cư quanh khu vực này đều hơn 20 triệu/m2.
Tương tự như vậy với nhà phân lô, nhà vườn mức giá giao dịch hiện tại ở nhiều nơi cũng lên đến 30-40, thậm chí 60 triệu/m2 khiến cho mức giá định ban đầu sớm trở nên lạc hậu.

Thực tế có những dự án cách đây chưa lâu bán ra với mức giá khoảng 20 triệu/m2 đất phân lô thì hiện tại mức giá đã leo lên đến 36-37 triệu/m2 hay giá chung cư bán ra ban đầu 9-10 triệu/m2 thì hiện tại giá ít nhất cũng 14-15 triệu/m2…

Giá nhà đất Hà Nội gần đây đều theo qui luật chỉ tăng dần chứ không giảm và những người làm dự án đều quá thông hiểu qui luật này để rồi “ứng xử” của họ chính là một phần quan trọng dẫn đến tình trạng hiện nay.

Thêm một nguyên nhân nữa dẫn đến tình trạng hiện nay là từ phía những người đầu cơ. Những người này nắm một tỉ lệ “hàng” không nhỏ tại các dự án đã bán, thậm chí có những người đầu tư đến 2-3 suất tại một dự án.

Các nhà đầu cơ cũng đang tiếp tục nghe ngóng giá chưa muốn bung hàng họ đã gom ra bán, khiến cho thị trường vốn đã hiếm hàng lại càng trở nên khan hơn.

Như thế chất lượng xây dựng tốt hơn, giá sắt thép, nguyên vật liệu cao hơn chỉ là một phần nhỏ trong nguyên nhân của việc giá nhà tăng cao trong thời gian qua. Tâm lí nghe ngóng, chờ thời cơ của hai nguồn cung đang chi phối thị trường.

Người mua cũng đành... nghe ngóng


Về phía người mua, với nguồn hàng khan và với mức giá cao như hiện tại nên họ chỉ biết ngóng chờ vào những dự án mới tung hàng ra thị trường.
Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, với tham vọng của những người làm dự án, có thể khi một dự án mới nào đó “thò” ra thị trường, nhiều khả năng sẽ không làm hài lòng sự chờ đợi của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Tài Tiến, Trưởng phòng kinh doanh, Xí nghiệp đầu tư kinh doanh và tư vấn nhà đất 1 (Công ty kinh doanh phát triển nhà Hà Nội) nếu dự án nào ra thị trường trong lúc này, giá sẽ rất cao.

Chẳng hạn, có nhiều người đang ngóng chờ các dự án xa trung tâm một chút với mức giá khoảng 7-8 triệu/m2 nhưng nếu mức giá thực tế là 13-14 triệu/m2 thì có không ít người mua phải... bỏ đi.

Tuy nhiên, theo nhiều phân tích, tình trạng cung khan sẽ không thể tồn tại quá lâu. Về phía những người làm dự án, họ không thể mãi ghìm hàng vì không bao lâu nữa, những dự án “non” điều kiện hiện nay sẽ chín.

Hi vọng điều này sẽ xảy ra trong vài tháng nữa, chấm dứt tình trạng “đói” hàng và giao dịch quẩn quanh như hiện nay.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Giá đất ở nơi nào cao nhất?

* CÀ MAU: Giá đất thổ cư cao nhất tại TP Cà Mau là đường Đề Thám (14 triệu đồng/m2), kế đến là đường Phan Chu Trinh, Trưng Trắc và Trưng Nhị (11 triệu đồng/m2). Giá đất ở thấp nhất tại TP Cà Mau là 150.000 đồng/m2 được áp dụng cho những nơi giao thông không thuận lợi thuộc khu vực ngoại ô TP Cà Mau. 

Theo tin nhà đất, TP.HCM: Giá đất cao nhất của một số quận huyện: Q.1 là 67,5 triệu đồng/m2 (đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ), Q.3 là 31,5 triệu đồng/m2 (Hai Bà Trưng), Q.5 là 22,6 triệu đồng/m2 (Châu Văn Liêm), Q.10 là 19,1 triệu đồng/m2 (Ba Tháng Hai).
 Giá đất nơi nào cao nhất?
Q.2 là 4,3 triệu đồng/m2 (Trần Não), Q.7 là 6,4 triệu đồng/m2 (Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh...), Q.9 là 5 triệu đồng/m2 (Lê Văn Việt), huyện Bình Chánh là 10,1 triệu đồng/m2 (số 9A khu dân cư Trung Sơn, số 26 khu dân cư Him Lam 6A), huyện Nhà Bè là 4,4 triệu đồng/m2 (Huỳnh Tấn Phát), huyện Cần Giờ là 770.000 đồng/m2 (Rừng Sác, Duyên Hải...)...

* HÀ NỘI: Khung giá đất áp dụng từ 1-1-2008 trên địa bàn TP có mức giá cao nhất 67,5 triệu đồng/m2. Theo UBND TP, khung giá đất mới năm 2008 mặc dù tăng bình quân khoảng 20% nhưng không tăng đồng đều trên tất cả các tuyến phố. Cụ thể, các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Đường (quận Hoàn Kiếm) được điều chỉnh tăng từ 54 triệu lên 67,5 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn quận Ba Đình, tuyến đường Độc Lập có giá cao nhất được điều chỉnh từ 50 triệu lên 62 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường khác trên địa bàn quận này cũng được điều chỉnh như đường Điện Biên Phủ điều chỉnh từ 46 triệu lên 57 triệu đồng/m2, đường Chu Văn An điều chỉnh từ 45 triệu lên 56 triệu đồng/m2. Riêng tuyến đường Nguyễn Du (quận Hai Bà Trưng) được điều chỉnh tăng nhẹ từ 45 triệu lên 52 triệu đồng/m2.

* TP HUẾ: So với năm 2007, giá đất hầu hết các vị trí của năm loại đường phố tại TP Huế đều tăng 1,2-2,67 lần. Duy nhất chỉ có vị trí 1 của nhóm đường 5A giữ nguyên 2,4 triệu đồng/m2, và vị trí 2 của nhóm đường 5A là giảm từ 1,050 triệu xuống 960.000 đồng/m2.

Cụ thể, ở vị trí 1 nhóm đường 1A từ 18,5 triệu tăng lên 26 triệu đồng/m2, vị trí 1 nhóm đường 2A từ 11 triệu tăng lên 15 triệu đồng/m2, vị trí 1 nhóm đường 3A từ 7 triệu tăng lên 9 triệu đồng/m2, vị trí 1 nhóm đường 4A từ 3,6 triệu tăng lên 4,8 triệu đồng/m2...



Đường Lê Lợi (Q.1) dẫn đầu trong bảng giá đất tại TP.HCM


Quyết định này cũng điều chỉnh đường Điện Biên Phủ, đoạn từ đường Nguyễn Huệ đến cầu Nam Giao, từ nhóm đường 1C sang thành nhóm 2A, đồng thời bổ sung các loại đất gồm: nghĩa trang, nghĩa địa; đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng vào đất phi nông nghiệp; bổ sung các loại đất đồng bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây vào loại đất chưa sử dụng...

* NINH THUẬN: Theo quyết định của UBND tỉnh, khung giá đất các loại được điều chỉnh tăng 119-500%, từ 1-1-2008.

Theo đó, tùy vị trí, mức tăng của đất trồng cây hằng năm vùng đồng bằng: 183-200%, trung du: 254-280%, miền núi: 350-500%. Mức tăng đất trồng cây lâu năm vùng đồng bằng: 160%, trung du: 213%, miền núi: 309%. Mức tăng đất nuôi trồng thủy sản vùng đồng bằng: 122%, trung du: 119%. Đất nông nghiệp trong khu dân cư thị trấn, phường nội thành tăng 150%. Riêng giá đất ở cho tất cả các vùng nông thôn, thành phố và ven đường giao thông, khu công nghiệp tăng đều 135%.

Đối với đất nông nghiệp trong vùng qui hoạch phát triển đô thị của TP Cà Mau đến năm 2010 có giá cao nhất là 100.000 đồng/m2 (đất trồng cây lâu năm) và thấp nhất là 20.000 đồng/m2 (đất nuôi tôm - lúa nằm ngoài khu vực phát triển đô thị tại các xã thuộc TP Cà Mau). Tại các huyện, giá đất nuôi trồng thủy sản theo mô hình tôm - lúa ở xã chỉ có 12.000 đồng/m2 và 11.000 đồng/m2 được áp dụng cho đất nuôi tôm kết hợp trồng rừng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

"Bẫy" trong giao dịch khi mua căn hộ cao cấp

Vậy liệu có cách nào để bảo vệ khách hàng, giúp họ hạn chế được những thiệt hại khi mua bán nhà đất? Trả lời câu hỏi này, luật sư Hòa cho rằng, trong mọi trường hợp, hệ thống pháp luật điều có thể tiết chế các hành vi lừa đảo bằng những quy định chế tài nghiêm ngặt. 

Trong cơn sốt khan “hiếm” căn hộ cho thuê cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM, không ít nhà đầu tư nhà đất đã giở trò lừa đảo với khách hàng. Các trò lừa đảo này được ví như một “trận đồ bát quái” mà khi lọt vào đó, khách hàng chỉ có con đường duy nhất là ngồi khóc và nhận thua thiệt về phần mình!
"Bẫy" trong giao dịch mua căn hộ cao cấp | 1
"Chiêu" phủ nhận trách nhiệm
Vào đầu năm 2007, theo tin nhà đất, khi cơn sốt chơi chứng khoán lên tới đỉnh điểm, một số khách hàng trúng cổ phiếu đã ồ ạt đổ tiền vào đầu tư bất động sản. Nắm được xu hướng này phòng kinh doanh của công ty địa ốc Bitexco Land trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) đã bất ngờ đưa ra bản thông cáo báo chí với nội dung khá gây sốc: “Phòng kinh doanh tạm thời ngừng hoạt động vì không còn căn hộ để bán! Phòng sẵn sàng xem xét và mua lại các căn hộ của khách hàng có ý định trả lại”.

Đi tìm hiểu vụ việc sau đó, phóng viên các báo mới tìm hiểu ra, đây thực chất không phải là thông tin khoe khoang gì mà chỉ là thông tin nhằm mục đích khủng bố tinh thần các khách hàng vốn đã mua căn hộ The Manor của công ty đang có ý định khiếu nại hay đòi trả lại.

Bà Trần Thị Mận, một khách hàng cho biết, tháng 8/2006 (thay vì tháng 12/2005 như hợp đồng) bà nhận căn hộ AE307 trongdự án The Manor. Nhận nhà trễ hợp đồng, lại không được bồi thường thỏa đáng, bà Mận lại phải gánh chịu thêm đại họa.

Chỉ vài tháng sau khi sử dụng, nước thải cùng với những thứ dơ bẩn từ hầm cầu toilet trong căn hộ của bà tràn ra ngoài làm ngập 2 phòng và hành lang. Ban quản lý tòa nhà đã huy động đội sửa chữa vệ sinh đến khắc phục, nhưng một tuần sau tình hình cũ vẫn tiếp diễn.

Quá bức xúc và bất mãn, bà Mận đòi trả lại nhà. Tuy nhiên, trong công văn của mình, phía công ty Bitexco Land đã từ chối yêu cầu của bà Mận và còn đổ lỗi do bà sử dụng thiết bị vệ sinh không đúng cách, để giấy, vải, các vật dụng cứng rơi xuống ống thoát nước làm tắt nghẽn đường ống

Mới đây bà Nguyễn Thị Bình, chủ căn hộ AE305 cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự: Nước thải từ bồn cầu trào ra ngoài gây hôi thối, mất vệ sinh toàn căn hộ. Đã vậy, vật liệu trang trí nội thất trong căn hộ lại không đảm bảo chất lượng. Do cảm thấy công ty giao nhà không đúng như cam kết, bà Bình không thanh toán số tiền còn nợ (khoảng 15.0000 USD).

Phía công ty Bitexco Land sau nhiều lần gửi thư "hăm dọa" không thành đã quyết định chấm dứt hợp đồngmua căn hộvới lý do: “Bà Bình vi phạm điều khoản thanh toán tiền trong hợp đồng!”

Ngoài ra, còn phải kể đến một loạt vụ tranh chấp gần đây giữa các công ty địa ốc như Hoàng Quân, Vạn Thịnh Phát... với khách hàng xung quanh việc “xù hợp” đồng, sẵn sàng đền hợp đồng lấy lại nhà để bán với giá cao hơn.

Để không bị nhà đầu tư "át vía"


"Bẫy" trong giao dịch mua căn hộ cao cấp | 2
Khách hàng nên cẩn trọng trước khi đặt bút ký các hợp đồng mua bán nhà


Theo luật sư Huỳnh Thị Phương Nga (Đoàn luật sư TP.HCM), thông thường khi soạn thảo hợp đồng mua bán, bên bán đưa ra những điều khoản phạt có lợi cho mình, trong khi luôn giành phần bất lợi cho khách hàng. Trong các hợp đồng, phía công ty luôn tìm cách ràng buộc khách hàng bằng những điều khoản phạt đến từng chi tiết.


Cụ thể, nếu khách hàng góp tiền trễ 10 - 15 ngày thì chủ đầu tư có quyền nhượng hợp đồng cho người khác, đến ngày giao nhà không có mặt thì coi như đã đồng ý nhận nhà, bất chấp việc chủ nhà có khiếu nại sau đó về chất lượng vật liệu xây nhà hay cách trang trí nội thất...

Chính vì vậy, theo luật sư Nga, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng nên xem xét, cân nhắc kỹ càng mọi điều khoản (nếu cần nên tham khảo ý kiền của luật sư) để tránh rơi vào tình cảnh “bút sa, gà chết” do các công ty địa ốc giăng ra.

Còn luật sư Trương Thị Hòa, (đoàn luật sư TP.HCM) thì cho rằng, khi chấp nhận góp vốn mua nhà, bản thân người mua đã chịu thiệt thòi. Họ phải trả tiền đặt cọc cho công ty địa ốc, trả lãi cho ngân hàng, trong khi công ty lại lấy tiền của khách hàng để đầu tư xây nhà, kinh doanh những dịch vụ liên quan khác kiếm lời. Hơn nữa, các công ty địa ốc lại luôn tìm cách tạo ra những điều khoản có lợi cho mình khi thực hiện các hợp đồng mua bán.

Thứ nhất là buộc các công ty địa ốc có dự án một khi muốn tăng vốn hay thay đổi phương thức kinh doanh phải thông báo cho khách hàng, thông tin phải được công khai trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Các phương án thay đổi (nếu có) phải chứng minh được tính hiệu quả, tránh tình trạng lập lờ hay lừa đảo khách hàng.

Thứ hai, khi thực hiện hợp đồng “hứa mua, hứa bán”, người mua nên chủ động thỏa thuận tăng mức bồi thường lên gấp 5 - 6 lần phòng trường hợp hợp đồng bị bể (nhất là trong bối cảnh giá nhà đất sốt từng ngày). Điều này sẽ giúp cho người mua đỡ “phập phồng” hơn khi mua nhà trong khi người bán cũng sẽ thận trọng và cân nhắc hơn trước khi muốn “xù“ hợp đồng của người mua.

Biện pháp cuối cùng là các cơ quan chức năng nên phạt nặng (phạt tiền, rút giấy phép hoạt động...) đối với những công ty địa ốc có hành vi kinh doanh phi đạo đức, xem thường khách hàng.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thị trường nhà đất "choàng tỉnh" ở Đà Nẵng

Theo phân tích của chuyên gia kinh doanh bất động sản lâu năm ở Đà Nẵng, giá đất ở đây tăng do nhiều yếu tố. Hiện tại đất nền ở các KDC nội thành đã hết nên nhu cầu dồn vào những KDC và những nền đất còn lại, khiến giá bị đẩy lên. Do tác động của thị trường chứng khoán trồi sụt bất thường, một số nhà đầu tư đã quay trở lại kinh doanh đất đai. 

Theo tin nhà đất,Thị trường nhà đất Đà Nẵng đang sôi động: căn hộ cao cấp bán rất chạy, còn giá đất nội thành sau cơn "ngủ đông" dài cũng đã choàng tỉnh và giá cũng tăng chóng mặt.
Đà Nẵng: Thị trường nhà đất "choàng tỉnh" | 1
Cách đây gần hai năm, cao ốc IRT (đầu tiên ở Đà Nẵng có bán căn hộ) bắt đầu xây dựng phần móng, các căn hộ bình quân 130m2 từ tầng 4-24 được rao bán nhưng chẳng mấy ai quan tâm.

Căn hộ cao cấp: cầu vượt cung

Với giá 2.000-2.500 USD/m2 đối với thu nhập ngườiĐà Nẵnglà quá cao. Những người nhiều tiền thì có nhiều lựa chọn, hầu như đều thích mua đất diện tích lớn để xây biệt thự hoặc mua nhà trên các tuyến phố lớn. Chủ cao ốc IRT phải tiếp thị hàng tận Hà Nội, TP.HCM, thậm chí tận Singapore, Hong Kong.

Khi IRT xây dựng được năm tầng (tháng 6-2007) thì 50% số căn hộ trên đã bán được cho khách hàng. Đến đầu tháng mười hai này 95 căn hộ đã được bán hết, mặc dù phải đến quí 2-2008 các căn hộ mới hoàn thành. Một khách hàng cho biết lý do họ mua căn hộ này là vì vị trí của cao ốc quá tốt, trang trí nội thất theo chuẩn quốc tế, và giá khá mềm so với căn hộ cao cấp ở TP.HCM, Hà Nội. Một lãnh đạo IRT cho biết hiện nhiều người trong và ngoài nước hỏi mua căn hộ cao cấp IRT, thậm chí chấp nhận đóng tiền một lần hoặc sang lại với giá cao hơn, nhưng không người nào chịu "nhả” hàng.

Khách hàng liền chuyển sang mua căn hộ tại các cao ốc Vĩnh Trung Plaza, True Friends Park... Hiện cao ốc Vĩnh Trung Plaza đang xây dựng phần căn hộ cao cấp, trong đó sử dụng tám tầng (từ 5-12) để cho thuê nhà đất dài hạn và giá thuê mỗi căn hộ khá cao. Loại thấp nhất là 48m2, giá từ 900-1.000 USD/tháng; và cao nhất là căn hộ 140m2 giá từ 2.000-2.500 USD/tháng. Dự kiến sang năm 2008 căn hộ mới hoàn chỉnh.


Đà Nẵng: Thị trường nhà đất "choàng tỉnh" | 2
Giá đất tại "phố tài chính" Nguyễn Văn Linh đã tăng gấp đôi, hiện thuộc loại cao nhất Đà Nẵng


Dự án tòa tháp đôi True Friends Park cao nhất miền Trung (vốn đầu tư 30 triệu USD của một nhà đầu tư Hàn Quốc) với 40 tầng cung cấp 500 căn hộ cao cấp đang được khách hàng quan tâm, dù chưa khởi công xây dựng. Giá bán căn hộ loại một phòng ngủ (60-75m2) từ 1.000-1.200 USD/m2; loại hai phòng ngủ (90-120m2) 72.000-90.000 USD/căn; cao nhất là loại 3-4 phòng ngủ (hơn 200m2) từ 200.000-240.000 USD/căn. Tuy nhiên, phải hai năm sau mới có căn hộ.

Theo dự báo của Tập đoàn Tư vấn và môi giới bất động sản toàn cầu CBRE, sẽ có một dòng người nước ngoài và người từ các thành phố khác đến Đà Nẵng làm việc tại các dự án đầu tư. Họ cần chỗ ở có chất lượng cao, cùng với 2.500 người nước ngoài đang sống và làm việc tại đây. Vì vậy, căn hộ cao cấp sẽ bán rất chạy.


100 triệu đồng/m2

Giá đất nền tại nội thành tăng gấp đôi, gấp ba lần so với trước đây sáu tháng. Gây sửng sốt nhất cho giới đầu tư bất động sản lẫn người mua đất là giá đất đường Nguyễn Văn Linh - nơi đang hình thành như một trung tâm tài chính ở miền Trung. Giá đất đang rao bán tại Trung tâm tiếp thị Á Châu (ngày 20-12) vào khoảng 80 triệu đồng/m2; trong khi cách đây vài tháng chỉ tầm 30-40 triệu đồng/m2.

Giám đốc trung tâm Hoàng Đình Dũng nhận xét có hai lý do chính khiến giá đất đường Nguyễn Văn Linh vọt lên: đường này sẽ mở tiếp nối thẳng đến cầu qua sông Hàn mới trở thành một đại lộ; nơi có mật độ ngân hàng cao, thu hút giới kinh doanh cao nhất Đà Nẵng. Ông Dũng dự báo một khi cầu sông Hàn mới khởi động, giá đất đường Nguyễn Văn Linh sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2.

Giá tăng do nhiều yếu tố

Đã gần hết năm 2007 nhưng bảng giá đất của năm 2008 vẫn chưa được UBND TP Đà Nẵng ban hành. Một nguồn tin cho biết chắc chắn giá đất mới sẽ tăng; vì vậy TP phải xem xét rất kỹ việc điều chỉnh giá này. Theo khung giá đất dự kiến áp dụng cho năm 2008, mức giá đất ở cao nhất sẽ tăng khoảng 40% so với giá năm 2007 (chưa tính hệ số).
Những con đường kinh doanh như Hùng Vương tăng từ 40 lên 70 triệu đồng/m2, Nguyễn Tri Phương từ 20 lên 30 triệu đồng/m2. Giá đất "sốt" trong gần hai tháng nay ở Đà Nẵng và mua bán nhộn nhịp nhất là các khu dân cư (KDC) dọc đường Nguyễn Hữu Thọ. Từ lúc con đường này được mở nối với đường Nguyễn Tri Phương và hạ tầng giao thông hoàn thành, các KDC khu vực này thuận lợi, gần với nội thành nên giá đất nhảy vọt lên.

Giá đất KDC Nguyễn Tri Phương 1, loại đường 5,5m, cách đây ba tháng chỉ 4 triệu đồng, nay đã là 8 triệu đồng/m2. Giá đất các KDC Nguyễn Tri Phương 2, 3, 4, Bình An, Tây Nam Hòa Cường đều tăng 40-100%. Ngoài yếu tố hạ tầng cơ sở hoàn chỉnh, gần nội thành, khu vực này hiện đang qui hoạch nhiều trường đại học, bệnh viện...

Nhu cầu mua bán nền đất tăng lên và một số lô đất địa lợi đã bị "làm giá”. Bên cạnh đó, tín dụng cho vay mua nhà đất từ các ngân hàng hiện dễ dàng hơn, người dân có thu nhập trung bình có thêm lượng tiền vay nên đã tính toán mua nhà đất để ở.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

80 hộ dân đang trong tình trạng bị “đánh đố”!

Thứ sáu, ngày 21-12-2007, khi đơn của các hộ dân ở KTT Bộ Ngoại giao bị cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối thì lãnh đạo UBND phường Thụy Khuê đều đi vắng do bận họp. Vì chưa nhận được trả lời thỏa đáng từ người có trách nhiệm quản lý và ra quyết định cao nhất, các hộ dân vẫn đang hy vọng và chờ đợi sang đầu tuần sau, hồ sơ của họ sẽ được tiếp nhận theo đúng thủ tục pháp luật. Tuy nhiên, khi đó thì việc làm thủ tục mua nhà của những hộ này vẫn cứ có nguy cơ bị chậm trễ trong cuộc chạy đua nước rút với thời hạn 31-12-2007. 

Chiều 18-12-2007, theo tin nhà đất, nhận được thông báo thuộc diện được mua nhà theo Nghị định 61/CP. Ngày 19-12 nhận mẫu hồ sơ mua nhà. Hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 31-12-2007.
 80 hộ dân đang bị “đánh đố”!
Trong khi đó đến ngày 21-12, chính quyền phường sở tại vẫn từ chối xác nhận vào đơn trong hồ sơ. 80 hộ gia đình KTT Bộ Ngoại giao (số 254A, 254B phố Thụy Khuê) đang bị đánh đố trong cuộc chạy đua với thời gian để làm thủ tục mua nhà...

Trước đây, KTT Bộ Ngoại giao do Bộ Ngoại giao quản lý, cấp cho cán bộ, công nhân viên của bộ ở từ những năm 1967-1968. Năm 1999, thực hiện chủ trương về quản lý nhà, đất của Nhà nước, Bộ Ngoại giao đã bàn giao việc quản lý khu tập thể này cho thành phố Hà Nội. Các hộ gia đình được bộ phân nhà đã ký hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Ngay từ những năm 2000-2004, nhiều hộ dân ở đây đã có đơn gửi các cơ quan chức năng và thẩm quyền đề nghị được mua nhà theo Nghị định 61/CP về bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang ở thuê nhưng đều bị từ chối với lý do: “KTT này nằm trong diện quy hoạch để nhà nước cho Cty Tu tạo và phát triển nhà và Cty TNHH Phát triển Hồ Tây thuê thực hiện dự án liên doanh với nước ngoài”. Cũng trong thời gian này, các căn hộ trong KTT mặc dù đã bị xuống cấp, lún nứt, dột nát và ngấm nước nhưng không được cấp phép tu sửa, cải tạo nhà ở vì thuộc diện quy hoạch.

Chiều ngày 18-12-2007, đại diện của các hộ dân trong KTT nhận được điện thoại của một cán bộ Cty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội thông báo nhà của họ đã thuộc diện được bán theo NĐ 61/CP. Ngay trong ngày 19-12, các hộ dân lần lượt đến cơ quan quản lý nhà để nhận hồ sơ về kê khai, làm thủ tục. Hạn cuối để nộp hồ sơ là ngày 31-12-2007.

Ngày 20-12, một số hộ gia đình đã đưa đơn xin mua nhà đến UBND phường Thụy Khuê xin xác nhận tình trạng sử dụng nhà theo thủ tục nhưng bị từ chối với lý do “nhà của KTT không thuộc diện được bán”. Chính quyền sở tại chỉ xác nhận khi có văn bản của cơ quan thẩm quyền cho thấy đây là nhà được mua theo NĐ 61/CP. Liên hệ lại với cơ quan quản lý và phát triển nhà, người dân được biết: Việc xác định nhà có thuộc diện được bán hay không, có được xét duyệt để bán hay không thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà đất. Chính quyền địa phương chỉ có trách nhiệm xác minh nội dung “nhà có tranh chấp hay không” mà thôi.

Yên tâm với lời giải thích đó, sáng 21-12, một số hộ dân lại đến UBND phường Thụy Khuê xin xác nhận. Nhân viên tiếp nhận hồ sơ đã từ chối với lý do “không được phép nhận hồ sơ này”. Nhưng khi người dân đề nghị ghi nhận việc từ chối vào văn bản thì bộ phận này cũng từ chối luôn.

Trở lại nội dung vụ việc, sở dĩ có việc ngày 18-12 cơ quan quản lý nhà mời các hộ dân đến nhận hồ sơ mua nhà vì ngày 26-10-2007, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 4269/QĐ-UBND điều chỉnh và bãi bỏ một số nội dung trong những văn bản trước đó liên quan đến việc thực hiện dự án thuê đất để liên doanh với nước ngoài của Cty Tu tạo và phát triển nhà và Cty TNHH phát triển Hồ Tây. Theo đó, chuyển quyền thuê đất ở 254 Thụy Khuê của hai công ty này sang Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký (26-10-2007). Ngày 23-11-2007, Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất Hà Nội có thông báo số 543/TB-TNMTNĐ-QL về việc chấm dứt hợp đồng thuê đất với hai công ty này cũng kể từ ngày 26-10-2007. Đây chính là cơ sở để cơ quan quản lý nhà đưa KTT Bộ Ngoại giao vào diện bán nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang ở thuê.


Quyết định 4269/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội giao UBND quận Tây Hồ trách nhiệm thông báo nội dung quyết định đến các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có liên quan. Thông báo số 543/TB-TNMTNĐ-QL của Sở TN, MT& NĐ HN được gửi cho các cơ quan quản lý nhà đất và UBND thành phố Hà Nội, UBND quận Tây Hồ, UBND phường Thụy Khuê. Vậy mà không hiểu sao hai tháng sau khi có quyết định của thành phố, một tháng sau thông báo của Sở TN, MT&NĐ HN, UBND phường Thụy Khuê vẫn chưa biết chủ trương này ?

Qua mốc thời gian này, rất có thể họ bị áp mức tiền sử dụng đất cao hơn 20% so với năm 2007. Đây là cái giá quá đắt và không thỏa đáng khi mà sự chậm trễ này hoàn toàn không phải lỗi của người dân.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Hạn chót bán nhà thuộc sở hữu của Nhà nước: 1 tuần và hơn 10.000 căn

TP được tiếp tục thực hiện bán nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố đối với số nhà còn lại theo phương thức bán nhà đất ở quy định tại NĐ 61/CP và giá đất được áp dụng theo đơn giá cũ (đơn giá theo quyết 05 năm 1995 của UBNDTP) và nhân với hệ số 2. Các hộ không mua thì được tiếp tục thuê và áp dụng mức giá mới từ 1-1-2008. 

Nộp đủ hồ sơ trước ngày 1-1-2008 được mua theo giá cũ Còn đúng một tuần nữa là chấm dứt bán nhà SHNN theo giá cũ (ngày 31-12) theo quy định của Chính phủ, liệu các trường hợp đủ điều kiện bán nhưng chưa được duyệt giá, sẽ ra sao?
Hạn chót bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước: 1 tuần và hơn 10.000 căn
Theo thông tin từ Hội đồng bán nhà TP.HCM, tính đến ngày 11-12-2007, trên địa bàn TP.HCM còn 18.443 trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (SHNN). Trong đó nhà thuộc diện không bán là 8.377 trường hợp, nhà thuộc diện bán là 10.066 trường hợp. Trong số 10.066 trường hợp được bán có 4.571 trường hợp phải được xử lý trước khi bán và 5.495 trường hợp đủ điều kiện bán.

Phải duyệt giá trước ngày 1-1-2008
Sở Xây dựng cho biết, đến nay TP đã duyệt giá khoảng 3.000/ 5.495 trường hợp đủ điều kiện bán, số còn lại UBND các quận-huyện cho biết đã được duyệt giá gần xong và từ đây đến cuối năm sẽ hoàn tất. Nhằm đáp ứng kịp tiến độ bán nhà SHNN theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Phó Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Hữu Tín vừa yêu cầu Hội đồng bán nhà ở TP, Sở Xây dựng, UBND quận-huyện và Công ty Quản lý kinh doanh nhà đất TP phải thực hiện hoàn tất việc duyệt giá bán nhà đối với 5.495 trường hợp đang thuê đủ điều kiện bán theo NĐ 61/CP trước ngày 1-1-2008.

Sở Xây dựng cho biết, đối với những trường hợp đã nộp hồ sơ mua nhà nhưng cơ quan Nhà nước chưa duyệt giá trước ngày 1-1-2008 thì trách nhiệm hoàn toàn thuộc về các cơ quan quản lý Nhà nước. Đối với 4.571 trường hợp thuộc diện phải xử lý trước khi bán, UBNDTP yêu cầu Sở Xây dựng, Hội đồng bán nhà ở TP và UBND quận - huyện khẩn trương thực hiện phân loại xử lý theo quy định để tiến hành bán nhà. Như vậy, 4.571 trường hợp phải xử lý trước khi bán, nếu không được duyệt giá trong năm 2007 thì sẽ thuê hoặc mua theo giá mới?

Một lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, những căn nhà đủ điều kiện mua nhưng phải xử lý trước khi bán bao gồm các trường hợp như: đang tranh chấp, giải quyết đơn đòi nhà của chủ cũ, những người thuê nhà chưa có hộ khẩu... thì phải được giải quyết xong và nộp hồ sơ mua hạn chót là 31-12-2007. Các trường hợp nộp hồ sơ mua nhà đầy đủ trước ngày 1-1-2008 vẫn được xem xét để duyệt mua theo giá cũ, còn những trường hợp chưa xử lý xong hồ sơ sau ngày này sẽ tính theo cơ chế giá mới.

10.000 căn nhà SHNN được chuyển giao cho TP

Về các trường hợp tiếp nhận nhà tự quản do các cơ quan chuyển giao cho TP, UBNDTP cũng yêu cầu Sở Xây dựng và UBND quận - huyện căn cứ Nghị quyết 48 của Chính phủ về điều chỉnh một số nội dung chính sách bán nhà ở thuộc SHNN theo NĐ 61/CP và giá cho thuê nhà ở thuộc SHNN chưa được cải tạo xây dựng lại để thực hiện tiếp nhận nhà do các cơ quan chuyển giao. Riêng việc bán nhà cho các hộ sử dụng quỹ nhà này, TP yêu cầu Hội đồng bán nhà ở TP, UBND quận-huyện thực hiện theo quy trình bán nhà ở thuộc SHNN theo quy định.


Việc xử lý bán nhà chậm do các cơ quan chuyển giao chậm thì các cơ quan này phải chịu trách nhiệm. Hiện nay, còn hàng ngàn căn nhà đang được các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn TP đang làm thủ tục bàn giao nhà cho TP quản lý. Trong năm 2007, TP đã tiếp nhận mới khoảng 10.000 căn nhà thuộc diện trên. Đối với những căn nhà còn lại, TP sẽ tiếp tục nhận chuyển giao trong năm 2008 nhưng sẽ không được xét mua theo quy trình bán nhà ở thuộc SHNN.

Theo ý kiến của UBNDTP, đối với các hộ không chịu mua trong năm 2007 thì được tiếp tục thuê nhà ở, tuy nhiên từ 1-1-2008 sẽ áp dụng giá thuê mới theo khung giá do Thủ tướng quyết định. UBNDTP căn cứ vào khung giá này để ban hành giá thuê nhà ở phù hợp với thực tế của TP. UBNDTP đã trình HĐNDTP xem xét và chấp thuận về mặt chủ trương giải quyết việc bán nhà thuộc SHNN chưa được cải tạo, xây dựng lại.

Đối với 313 căn biệt thự với 868 hộ đang thuê sử dụng, UBNDTP trình HĐNDTP thông qua danh sách để báo cáo Thủ tướng cho ý kiến trước khi bán. Được biết, tính đến nay, TP đã duyệt giá và bán gần 90.000 căn nhà thuộc SHNN trong tổng số khoảng trên 103.000 căn nhà trên địa bàn TP.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

“Chạy đua” cùng với giá đất mới

Theo số liệu của Văn phòng đăng ký nhà và đất Hà Nội, tính đến thời điểm này văn phòng đã tiếp nhận hơn 21.000 hồ sơ các loại (tăng gần gấp đôi so với năm 2006), riêng quí 4, nhất là tháng cuối năm, lượng hồ sơ tiếp nhận bằng cả mấy tháng trước năm 2007 cộng lại. 

Theo tin nhà đất, sau khi HĐND TP Hà Nội đồng ý với khung giá đất trên địa bàn TP tăng 20% từ ngày 1-1-2008, những ngày gần đây lượng người đổ về các văn phòng đăng ký nhà đất để hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ tăng cao.
“Chạy đua” cùng giá bất động sản mới
Mới 9g sáng 19-12, người dân đã lũ lượt xếp hàng chật cứng trong Văn phòng đăng ký nhà và đất Hà Nội để chờ hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất. Lúc chúng tôi đến, nhiều người đang chăm chú khai vào hồ sơ, nhiều người không có chỗ ngồi phải nhấp nhổm đứng chờ.

Chị Nguyễn Thị Hương (Tây Hồ) cho biết: “Tôi mua hơn 200m2 đất tại khu vực phường Phú Thượng (Tây Hồ) hồi đầu năm nhưng do bận nên chưa hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ được.

Nghe nói khung giá đất năm 2008 tăng 20% nên tức tốc đi làm ngay, để năm sau làm là mất thêm hàng chục triệu bạc chứ ít à”. Chung tâm trạng như chị Hương, hầu hết những người đến đây đều mong muốn hoàn thiện thủ tục mua bán nhà đất trước khi bước sang năm 2008.

Một cán bộ tiếp nhận hồ sơ Văn phòng đăng ký nhà và đất Hà Nội cho biết những ngày gần đây lượng người đến nộp hồ sơ tăng đột biến, gấp 4-5 lần ngày bình thường.

Đa số họ làm các thủ tục tài chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chuyển đổi; cho tặng thừa kế... Giống như Văn phòng đăng ký nhà và đất Hà Nội, các văn phòng đăng ký nhà và đất tại các quận huyện lúc nào cũng đông nghẹt người. Các chi cục thuế tại các quận huyện cũng chung cảnh tương tự. Chi cục Thuế quận Long Biên cho biết trung bình mỗi ngày tiếp nhận gần 100 trường hợp đến nộp thuế trước bạ, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất... gấp 3-4 lần so với những ngày thường thuộc các quí trước.


Người dân đổ xô đến hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất vì lo khung giá đất sẽ tăng 20% từ ngày 1-1-2008

Trả lời thắc mắc liệu những hồ sơ mua bán nhà đất không kịp hoàn thành trong năm 2007 có phải nộp các lệ phí liên quan tính theo giá đất của năm 2008, ông Ngô Trọng Khang - giám đốc Văn phòng đăng ký nhà và đất Hà Nội - cho biết: tất cả các trường hợp đến hoàn thành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất trước ngày 1-1-2008 đều được ghi nhận và có danh sách tại các văn phòng đăng ký nhà và đất. Mặt khác, Luật thuế qui định chuyển nhượng tại thời điểm nào thì sẽ nộp thuế theo khung giá đất tính tại thời điểm đó. Vì vậy, nếu hồ sơ hợp lệ và đã được ghi nhận trước ngày 1-1-2008 thì người dân sẽ được nộp các lệ phí liên quan tính theo khung giá đất của năm cũ.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nhà, đất trong ngõ bỗng tăng giá

Một lý do rất quan trọng là tác động của thị trường chứng khoán đến thị trường bất động sản. Do thị trường cổ phiếu chưa niêm yết (OTC) đang lình sình, thị trường chứng khoán niêm yết tăng - giảm thất thường nên khách hàng nhận thấy việc đầu tư vào chứng khoán khá rủi ro, một số nhà đầu tư đã chuyển tiền vào BĐS để đảm bảo an toàn. Nhiều doanh nghiệp đã niêm yết cổ phiếu trên sàn cũng bỏ tiền vào đầu tư BĐS để gia tăng giá trị tài sản của đơn vị. 
Nếu như ở đầu năm, theo tin nhà đất, lượng giao dịch nhà đất tăng mạnh về giá cả và chỉ sốt cục bộ đối với một số loại, một số nơi, thì vào tháng cuối năm, đất nền, chung cư và nhà trong ngõ đang đồng loạt tăng giá. Hy vọng về giá nhà đất sẽ hạ của người dân lại tiêu tan.
Nhà, đất trong ngõ tăng giá
"Sốt" nhà chung cư, nhà trong ngõ

Đại diện một số văn phòng nhà đất trên địa bàn Hà Nội cho biết, "nóng" nhất hiện vẫn là thị trường căn hộ cao cấp. Những khu như Trung Hoà - Nhân Chính, Mỹ Đình, Ciputra, The Manor, 172 Ngọc Khánh, 102 Thái Thịnh cũng đang tăng giá từ 20 - 50%. Điển hình, khu Ciputra, mặc dù đã 2 lần nâng giá nhưng vào thời điểm này lại tăng gấp đôi: Giá biệt thự 3.750USD/m2, giá căn hộ chung cư 1.700USD/m2.

Anh Vũ Hồng Quân, phụ trách văn phòng nhà đất tại đường Nguyễn Công Hoan cho biết: "Nhà chung cư ở những nơi trung tâm vẫn rất đắt khách. Cách đây 1 tháng, căn hộ 70m2 ở 102 Thái Thịnh chỉ có giá 18 triệu/m2 thì nay đã tăng lên tới 22 triệu/m2. Dự đoán khi khu này hoàn thành giá sẽ lên ít nhất 26 triệu đồng/m2".

Khu tái định cư Nam Trung Yên giá gốc trước khoảng 5 triệu/m2, nay cũng vọt lên 13 triệu/m2. Bộ phận bán hàng KĐT mới Nam Thăng Long cho biết: Nhà giai đoạn 2 đã hết từ lâu. Có rất nhiều người đăng ký mua nhà Ciputra giai đoạn 3 nhưng chưa có thông tin gì. Khu The Manor cũng tăng giá từ 1.000USD/m2 lên 1.650 USD/m2.

Sức nóng của các dự án, căn hộ cao cấp đã góp phần làm "tan băng" đất thổ cư. Nhiều người có nhu cầu về nhà ở thực sự đã không thể "kham" nổi giá của các căn hộ cao cấp, nên chuyển sang mua đất trong ngõ. Những mảnh đất trong ngõ, ngách bỗng dưng lại "lên ngôi". Bà Hoàng Thị Triền ở Kim Liên cho biết: "Mảnh đất 200m2 ở Cổ Nhuế tôi rao bán mãi chẳng có ai mua, bây giờ ngày nào cũng có người gọi điện hỏi. Thấy vậy, tôi cũng tăng giá từ 12 triệu/m2 lên 15 triệu/m2". Tương tự, căn nhà 40m2 tại ngõ 93 đường Liễu Giai đầu năm rao bán nhà đất 2 tỉ đồng, nay khách hàng trả tới 2,7 tỉ, chủ nhà vẫn còn lưỡng lự.

"Nóng" thực chứ không phải "sốt ảo"


Khu đô thị Nam Thăng Long tăng giá 100%, nhưng vẫn "cháy hàng".
Theo đánh giá của một số chuyên gia nhà đất, hiện bất động sản (BĐS) ở Hà Nội "nóng" thực chứ không phải "sốt ảo" như trước.

Nguyên do bởi hành lang pháp lý cho thị trường BĐS ngày càng rõ ràng, hợp lý hơn. Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đăng ký BĐS, Luật Thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở và đặc biệt là chính sách của Nhà nước cho phép Việt kiều được về nước mua nhà (và được đứng tên chủ sở hữu) kể từ ngày 15.11.2007. Không ít Việt kiều đã đặt mua không chỉ một mà nhiều căn hộ trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, việc VN gia nhập WTO đã tác động khá lớn đến sự phát triển BĐS, nhu cầu về BĐS phục vụ cho các nhà đầu tư nước ngoài vào VN cũng rất khả quan. Mới đây, HN công bố 90 dự án kêu gọi đầu tư vào lĩnh vực nhà ở và công trình hỗn hợp, thương mại dịch vụ... Do đó, những khu đất nền "đắc địa" ngày càng khan hiếm và có giá phi mã không ngừng.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)